继9月底央行出台房贷新政后，时隔一个多月，央行再次作出重磅动作，21日晚央行宣布降息。最先反应的莫过于对金融政策十分敏感的房地产圈，业内人士都欢呼这是一个重大的利好消息。央行的降息对江门楼市有何影响？江门的购房者能感受到哪些实实在在的实惠？
降息相当于集体打折
11月21日晚，央行再次重磅宣布降息，对于金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。同时，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
消息一出，首先欢呼的是地产界人士。有江门业内人士认为，此次降息属非对称性降息，其中贷款利息下降更大，这意味着更有利于个人房贷。9月底央行出台了针对个人房贷的“央四条”，由于商业银行落实起来并不那么爽快，所以真正实行起来效果与预想相差甚远。降息相当于在原有贷款利率基础上给全部购房者打出9.4折优惠。降低了房贷的成本，住房需求有望加速释放。
而对于普通市民来说，本次降息带来的变化就是各家银行的存款利率再次随之发生变动，且相互之间的差异越来越大。央行降息的通知出台后，已有江门银行作出回应，江门融和农商银行自11月26日起，存款利率最高上浮20%，在江门率先执行央行规定最高利率。
但是银行降息对楼市而言并非百利而无一弊。江门楼市分析师王先生称，贷款利率降低，存款利率浮动空间增大，这将使银行的利差大幅缩小，个人房贷业务也必将大大压缩金融机构的利润空间，将直接影响银行投放个人房贷的积极性。未来有可能出现房贷趋紧的状况。
掀起一波成交小高潮
房地产对金融政策的敏感程度无需赘言，央行降息的消息对楼市而言无疑是极大的利好消息。
受这一消息的影响，江门楼市再次迎来一波成交的小高潮。从世联地产上周统计的江海、蓬江两区成交数据来看，两区周成交都呈现量价齐升的趋势。江海区上周共成交144套，环比大幅增长102.8%，是该区域今年单周成交的最高点；其成交均价也有6.7%的上涨，均价是5933元/平方米。蓬江区成交量有259套，环比增长28.9%，成交均价是6841元/平方米，环比上涨1.2%。
虽然说统计数据并不能全面反映成交情况，但楼市由此获得的信心可见一斑。而笔者这几天的走访中，从销售人员的口中得知，保利大都会、海逸城邦等几个楼盘的访问量也有一定的增加，不少楼盘的人气要比之前更旺。
不过楼盘负责人坦言央行降息确实让楼市回暖，但房价上涨还不现实。江门目前仍处于高库存量的情况，稳价走量将是当前江门大部分开发商的首要任务，不会有开发商贸然涨价。
银行降息对购房者有多大影响？最直接的影响就是每个月的房贷压力减轻了。以商业贷款100万元来计算，假如购房者贷款20年，按之前的利率每月应还款5239.6元，20年期满总的利息达557513.12元，在降息后，购房者每个月还款5075.78元，每个月少还了两百多元。而还款总额也降到了518187.44元，降低了四万多。想要购房或已购房的，且合同中注明“浮动利率”的购房者都可以享受到降息的好处。
虽然央行降息无疑是楼市的一剂兴奋剂，但业内人士也表示不要高估它的效力。因为每月少还的数百元房贷款相对于上百万元之巨的购房款，购房者更关心后者，前者对购房者的决策影响并没有那么大，在当前库存压力大的情况下开发商切忌盲目乐观。另外购房者也应当理智考虑问题，银行利率是会浮动变化的，未来仍有回升的可能性。已在供房的房奴也要到明年才能享受到每个月少还款的好处。
南方日报记者 全泽超
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