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2014江门楼市成交热度走高 新年买房去哪儿?

https://m.biud.com.cn 2015年01月09日11:51 家居装修知识网  

  江门各区楼市各有特点。

  文/广州日报记者陶旺波

  图/广州日报记者陈枫

  2014年,江门楼市的成交热度再度走高,全年成交了12469套住宅,连续两年超过万套的成交之后,随着核心区域内的房子越卖越少,新区内的好房也被售卖得差不多,今年江门的买房者在买房时将不得不面对一个重要的问题:去哪里买好房?确实,尽管今年江门楼市的住宅库存不低,也会有不少新增供应,但要选一套合适的好房子,对于市民来说是要花不少脑筋。

  北新楼市:核心之选

  在过去几年的时间里,北新区一直都是江门楼市的核心区域,虽然去年其风头被其他区域夺取了不少,但随着万达、汇悦城等商业体的开张,这一区域的不少楼盘价值也跟着水涨船高。

  无论从哪方面的配套来看,北新区楼市都是江门最优秀的购房区域,核心的交通为主、核心商圈、核心文化休闲区域,多重价值组合成了北新区在江门楼市中的核心地位。当然,核心地段也意味着较高的价格,对于收入中等的市民来说,这一区域显然超出了承受能力。而收入偏上的市民,则可以综合考虑一下。

  在楼盘方面,虽然过去几年不少楼盘卖得差不多了,剩下真正值得关注的楼盘可能不像以往那么多,选择上也会少一点,但仍然有不少优质的楼盘值得关注。去年海逸城邦、越秀·星汇名庭等楼盘都有不少货源推出,整体业绩在江门楼市也是前列,从消费者选择的角度看,的确是比较优质的选择。至于一些尾盘货和小楼盘,要么价位过高,要么产品品质、物业配套相比名盘存在一些差距,在选房时需要多加考虑和比较。

  滨江新区:新秀之选

  从北新区到滨江新区,江门楼市的热点正在转移,而未来,滨江新区的热度肯定会超过北新区。

  此前几年,由于滨江新区处于大建设当中,各项设施都不完备,除了少数几个别墅、洋房项目,基本上很难吸引购房者,毕竟大多数江门市民投资买房少、自住买房多,便利的配套设施显然不可或缺。而就在去年,2014年基本上是滨江新区板块爆发的一年,无论成交量还是关注度,都达到了一个新高。这无疑是受到了滨江启动区内道路建设完善、名校资源引进、商业环境进一步改善的影响。随着邻近区域大商业体的开张,在弥补了配套短板之后,滨江新区的楼盘将以其价格和环境的优势进一步获取购房者的关注,热度必然进一步高涨。

  据了解,滨江新区众多楼盘中,保利大都会在2015年仍然将是巨无霸。除此之外,华茵桂语在2014年获得过日光盘的佳绩,整体业绩在2015年也会继续推出较多货源。由于滨江新区楼盘众多,楼市竞争比较激烈,2015年这一区域的楼盘在价位上仍然会是比较亲民的,所以对于着眼于未来的购房者而言,不论投资还是自住,滨江新区都是非常好的置业选择。

  双龙板块:性价比之选

  自从江门城市发展不断往北扩,双龙板块毫无疑问成为了江门北扩的“先头军”,相比起北环路一带的楼盘,双龙板块如今道路四通八达,医院、商城、商业街也已成熟。

  一般来说,一个区域的发展,先由政府引导,周边交通建设完善之后,带动周边一带的发展,最后吸引房地产投资,带旺整个区域的发展。而双龙板块的发展则先由房地产投资牵头,再带动政府道路的建设最后形成周边一带的旺盛。

  目前,双龙板块聚集了大量的楼盘,并且都是刚需户型、平民价位,加上位置不错,整体上来看性价比非常合适。现在来看,双龙板块的楼盘多数是江门的中小房企,拿地面积一般在三十四亩或者五六十亩的范围,属于小社区范畴楼盘,流动资金比较灵活,小区建设也比较快,所以这一带的发展很快,这也使得入住的居民能较快地入住并享受到充分的配套便利。

  记者了解到,今年骏景湾·品峰仍将继续保持推货节奏,而凤山水岸二期也已先期开盘,加上附近几个小盘的跟进,凭借其良好的性价比,双龙板块毫无疑问将是2015年刚需购房者值得关注的一个区域。

  镇区楼盘:理性之选

  在2015年市民的购房选择中,选择去镇区买房显然是需要比较大勇气,也更需要做出理性分析的。在传统的观念里,既然进了城,买房置业,理所应当要在市区中心地带,去市区周边的镇区买房,心理上多少会有道坎。

  不过,由于2015年江门不少交通建设项目也将先后建成通车,镇区楼盘已经成为不少市民心里的靠谱选择,去年潮连镇上的益丞富隆居曾打出4字头的匿名广告吸引关注,开盘当夜就售空也是比较惊人的业绩。

  除了潮连之外,靠近市区的外海、鹤山等地,今年也有不少小楼盘涌现出来。不过,由于近段时间外海有楼盘爆出了交楼问题,再加上以往一些小楼盘也时不时出现问题,因此市民在选择镇区楼盘时,也应该多加注意,不要被相对低廉的价位吸引,而忽略了其他方面可能存在的问题。多一分理性的分析,少一些冲动的判断,会让市民在选择镇区楼盘时既能得到实惠,也能规避风险。

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