江门各区楼市各有特点。

　　文/广州日报记者陶旺波

　　图/广州日报记者陈枫

　　2014年，江门楼市的成交热度再度走高，全年成交了12469套住宅，连续两年超过万套的成交之后，随着核心区域内的房子越卖越少，新区内的好房也被售卖得差不多，今年江门的买房者在买房时将不得不面对一个重要的问题：去哪里买好房？确实，尽管今年江门楼市的住宅库存不低，也会有不少新增供应，但要选一套合适的好房子，对于市民来说是要花不少脑筋。

　　北新楼市：核心之选

　　在过去几年的时间里，北新区一直都是江门楼市的核心区域，虽然去年其风头被其他区域夺取了不少，但随着万达、汇悦城等商业体的开张，这一区域的不少楼盘价值也跟着水涨船高。

　　无论从哪方面的配套来看，北新区楼市都是江门最优秀的购房区域，核心的交通为主、核心商圈、核心文化休闲区域，多重价值组合成了北新区在江门楼市中的核心地位。当然，核心地段也意味着较高的价格，对于收入中等的市民来说，这一区域显然超出了承受能力。而收入偏上的市民，则可以综合考虑一下。

　　在楼盘方面，虽然过去几年不少楼盘卖得差不多了，剩下真正值得关注的楼盘可能不像以往那么多，选择上也会少一点，但仍然有不少优质的楼盘值得关注。去年海逸城邦、越秀·星汇名庭等楼盘都有不少货源推出，整体业绩在江门楼市也是前列，从消费者选择的角度看，的确是比较优质的选择。至于一些尾盘货和小楼盘，要么价位过高，要么产品品质、物业配套相比名盘存在一些差距，在选房时需要多加考虑和比较。

　　滨江新区：新秀之选

　　从北新区到滨江新区，江门楼市的热点正在转移，而未来，滨江新区的热度肯定会超过北新区。

　　此前几年，由于滨江新区处于大建设当中，各项设施都不完备，除了少数几个别墅、洋房项目，基本上很难吸引购房者，毕竟大多数江门市民投资买房少、自住买房多，便利的配套设施显然不可或缺。而就在去年，2014年基本上是滨江新区板块爆发的一年，无论成交量还是关注度，都达到了一个新高。这无疑是受到了滨江启动区内道路建设完善、名校资源引进、商业环境进一步改善的影响。随着邻近区域大商业体的开张，在弥补了配套短板之后，滨江新区的楼盘将以其价格和环境的优势进一步获取购房者的关注，热度必然进一步高涨。

　　据了解，滨江新区众多楼盘中，保利大都会在2015年仍然将是巨无霸。除此之外，华茵桂语在2014年获得过日光盘的佳绩，整体业绩在2015年也会继续推出较多货源。由于滨江新区楼盘众多，楼市竞争比较激烈，2015年这一区域的楼盘在价位上仍然会是比较亲民的，所以对于着眼于未来的购房者而言，不论投资还是自住，滨江新区都是非常好的置业选择。

　　双龙板块：性价比之选

　　自从江门城市发展不断往北扩，双龙板块毫无疑问成为了江门北扩的“先头军”，相比起北环路一带的楼盘，双龙板块如今道路四通八达，医院、商城、商业街也已成熟。

　　一般来说，一个区域的发展，先由政府引导，周边交通建设完善之后，带动周边一带的发展，最后吸引房地产投资，带旺整个区域的发展。而双龙板块的发展则先由房地产投资牵头，再带动政府道路的建设最后形成周边一带的旺盛。

　　目前，双龙板块聚集了大量的楼盘，并且都是刚需户型、平民价位，加上位置不错，整体上来看性价比非常合适。现在来看，双龙板块的楼盘多数是江门的中小房企，拿地面积一般在三十四亩或者五六十亩的范围，属于小社区范畴楼盘，流动资金比较灵活，小区建设也比较快，所以这一带的发展很快，这也使得入住的居民能较快地入住并享受到充分的配套便利。

　　记者了解到，今年骏景湾·品峰仍将继续保持推货节奏，而凤山水岸二期也已先期开盘，加上附近几个小盘的跟进，凭借其良好的性价比，双龙板块毫无疑问将是2015年刚需购房者值得关注的一个区域。

　　镇区楼盘：理性之选

　　在2015年市民的购房选择中，选择去镇区买房显然是需要比较大勇气，也更需要做出理性分析的。在传统的观念里，既然进了城，买房置业，理所应当要在市区中心地带，去市区周边的镇区买房，心理上多少会有道坎。

　　不过，由于2015年江门不少交通建设项目也将先后建成通车，镇区楼盘已经成为不少市民心里的靠谱选择，去年潮连镇上的益丞富隆居曾打出4字头的匿名广告吸引关注，开盘当夜就售空也是比较惊人的业绩。

　　除了潮连之外，靠近市区的外海、鹤山等地，今年也有不少小楼盘涌现出来。不过，由于近段时间外海有楼盘爆出了交楼问题，再加上以往一些小楼盘也时不时出现问题，因此市民在选择镇区楼盘时，也应该多加注意，不要被相对低廉的价位吸引，而忽略了其他方面可能存在的问题。多一分理性的分析，少一些冲动的判断，会让市民在选择镇区楼盘时既能得到实惠，也能规避风险。

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