刚刚过去的11月，深圳楼市在限贷放松、降息等多项政策下，呈现成交向好的局面。记者从深圳中原了解到，11月深圳新房的批售量和推盘量均达到2008年以来的峰值，同时一、二手成交量也为今年最高值。而价格方面，11月深圳新房成交均价为26536元/平方米，达到历史新高，环比上涨19.5%，而深圳188个样本二手楼盘的11月成交均价，也直逼4月历史最高点。

　　11月入市新房创7年最高

　　根据深圳中原研究中心监测，深圳11月迎来历史以来的新房最大批售量，共有16个项目获得批售，批售总面积为116.7万平方米，环比增长173.4%，同比增长88.4%；批售总套数为11052套，环比增长162.7%，同比增长74.3%。

　　而包括这些获得预售许可的房源，11月深圳共有30个盘进行开盘或加推，推售量98.55万平方米，环比增长89.1%，同比增长147.2%；推售套数9602套，环比增长91.9%，同比增长133.0%。深圳中原研究中心经理王飞表示，这一单月新房推盘量也迎来深圳近7年最高值。

　　从区域来看，深圳11月推盘集中在龙岗和龙华新区，占比分别为32.8%和20.6%。此外，南山的前海时代、华润城和宝安的流塘阳光、光明峰荟等大体量项目的供应，使得这两个区域11月全市分供应占比别为18.2%和15.5%。

　　新房均价最高超4.4万/㎡

　　从成交量来看，根据深圳中原研究中心监测，11月深圳一手住宅成交5787套，环比增长21%，成交面积为57.47万平方米，环比增长28%，值得注意的是，这一成交数字为2010年调控以来的次高水平。

　　新房成交的主力依然是龙岗，据深圳中原统计，11月深圳新房成交的近6000套房中，有3034套来自龙岗，其次，宝安成交1270套，南山成交740套房。

　　价格方面，11月深圳全市一手住宅成交均价为26536元/平方米，创下历史新高，环比上涨19.5%。这是由于11月深圳40000元/平方米以上豪宅成交的比例大幅增加，套数占比大增5%，大幅拉高全市均价。

　　从各区来看，全市有3个区域罗湖、福田和南山均价都在40000元/平方米以上，其中罗湖均价最高，11月录得44369元/平方米，环比上涨超一成。

　　二手成交量迎来今年峰值

　　在二手房方面，根据深圳中原监测，11月多重利好叠加，深圳刚需型和改善型客户入市积极性均提高，导致11月二手成交量创今年以来新高，共成交6266套，环比增长64.7%。从各区来看，除盐田外，其余区域增幅均在五成以上，尤其宝安增幅高达八成；其次为南山和龙岗，增幅也在七成上下；罗湖和福田成交双双突破1000套，较上月增幅也都超过五成。

　　对188个样本二手楼盘成交均价的统计也显示，深圳二手房价在11月环比上涨1.19%，直逼4月历史最高点。而从全市各区二手房价变化情况来看，除福田和盐田微涨外，其余区域涨幅均超过1%。

　　综上所述，王飞认为，岁末临近，尽管开发商推盘节奏会有所放缓，但政策效应短期内还会使得成交量维持高位，年末翘尾行情成必然；价格方面，近两月楼市的火爆并没有减轻库存的压力，预计新房价格不会大幅上涨，而目前二手业主报价仍较理性，预计二手房价也不会出现跳涨。

　　新房

　　二手房

　　11月深圳新房的批售量和推盘量均达到2008年以来的峰值，价格方面，11月深圳新房成交均价为26536元/平方米，达到历史新高，环比上涨19.5%。从成交量来看，11月深圳一手住宅成交5787套，环比增长21%，成交面积为57.47万平方米，环比增长28%，值得注意的是，这一成交数字为2010年调控以来的次高水平。

　　11月深圳楼市概况

　　11月二手房成交量创今年以来新高，共成交6266套，环比增长64.7%。对188个样本二手楼盘成交均价的统计也显示，深圳二手房价在11月环比上涨1.19%，直逼4月历史最高点。(记者/曲广宁)

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