和讯房产消息 尽管房贷利率并未大开优惠匣门，但政策风向的变化足以煽动市场重新起舞。从北京（楼盘）住建委的网签数据来看，10月上旬、中旬、下旬的新建住宅成交量分别达到399套、1347套、2797套，递增势头明显。

然而，经历大半年的楼市冰封期，开发商更为珍惜来之不易的暖冬，“平价跑量”销售策略占据市场主流。从“零首付”到“双十一”，多个楼盘通过不同方式招揽购房者眼球。近期，和讯房产走访了以“1.5万最低单价”搅动市场的众美城，就项目销售情况和城南区域的发展潜力进行了分析。

1.5万/平的墅区洋房不再有

1.5万/平米单价是个什么概念？如果和周边均价作比，大约低了7000元左右；在时间轴线上重新定位，相当于天宫院2012年的房价水平。而据和讯房产了解，该项目自去年11月入市以来，就曾以“区域最低价”先声夺人，在万科橙之前夺得天宫院“日光盘”的彩头。

资料显示，众美城位于大兴庞各庄镇庞各庄，占地面积5.35万平方米，项目9幢楼分别于2013年11月及2014年3月入市推盘。

日前，和讯房产采访了众美集团北京公司营销负责人。

他表示，众美城是集团在北京的第二个项目，希望通过这次的价值回馈，让北京市场能够更多地认识到众美集团和众美城。该负责人进一步阐述称，“它的优势不仅体现在价格上。作为位于大兴区域的刚需项目，众美城却是为数不多的低密度项目——9-10层的小高层，楼间距大于45米，项目的容积率2.0，是真正的墅区洋房。”

同时，众美城引入节能环保理念，在结构节能、可再生能源利用、绿色照明节能、人工湿地及雨水收集回用等绿色技术领域进行了优化设计，项目已经获得建设部颁发的国家三星级绿色建筑设计标识证书。

考虑到项目所在位置并非十分繁华，众美城在社区和地铁之间增设了班车；并在业主入住后，开设四点半学堂、五点半食堂、凤凰书社等社区服务。“孩子4点半左右放学后的学堂托管服务，和下班节点的食堂服务，而凤凰书社则是社区图书馆。购物休闲方面，除了我们配备的3.3万平方米的商业广场以及1.2万平米的社区商业，去到周边的凯德广场、龙湖时代天街也十分便利。”

据众美北京公司营销负责人透露，目前众美城主推90-125平米的全明三居户型，由于项目已实现封顶并于年底入住，对于刚需购房者有不小的吸引力。“在上个月楼市回暖后客访量已经回升，现在余房也就100多套，销售情况还是很不错的。”

拥享第二机场升值红利

“事实上，依托南城的发展规划，大兴天宫院板块从数年前就成为房企拿地开发的重点，未来升值潜力不可小觑，”该负责人补充道。

众美城所处的庞各庄，这个在几年前尚不显眼的小镇，如今因为南城的发展建设以及首都第二机场的规划，已经发生了质的变化。

官方消息显示，北京第二机场择址大兴，占地23210亩，将建4条跑道，约70万平方米的航站楼，总投资860亿。依托于北京新机场项目而规划的北京新航城，规划面积达300平方公里，建成后将形成“一轴两核三区四组团”的产业空间布局，有望在北京南城地区形成新的城镇格局。

与此同时，北京市政府公布的《南城加快发展计划2013—2015》“新南城计划”指出，将安排公共服务、基础设施、生态环境、产业发展等4类232项重大项目，其中续建项目94项，新建项目138项，总投资将达到3960亿元。

而伴随首都第二机场选址的落定和南城计划的展开，庞各庄将共享新航城的一切规划。众美北京公司营销负责人分析称，“按照国内和国际先例，大型国际机场的呈现，必将带动周边国际居住区的形成。未来形成的空港经济将成为区域经济新的增长极，临空产业的聚集也将创造更多的投资、就业和居住需求。

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