随着去年的陆续拆迁和今年年初的多地块拍出，河西“新八大里”板块以其地理位置的优越性和稀缺性，可谓备受瞩目。近期伴随新八大里板块首个新项目的亮相以及未来其他项目的动工建设，板块自身的升值值得期待，同时以“新八大里”板块为中心，周边多个商圈的活跃度也将有所提升。我爱我家市场研究中心总结了“新八大里”板块周边的三个比较重要的生活圈，分别是新八大里以东的辛庄生活圈、以南的梅江生活圈以及以北的河西中心生活圈，供购房者参考。

　　【低调内涵】津沽路沿线辛庄板块新启项目发展潜力巨大

　　辛庄板块位于新八大里的东侧，紧邻河西，而更为值得关注的是，就在此前不久备受追捧的首创城项目就是在该区域开盘，而随着首创等多品牌项目在此地的相继开盘，逐渐带动了津南的经济发展，使得辛庄板块成为继双港之后的又一颗“新星”。其产品大部分为80-100平米的两居室户型为主，总价60-80万之间，较为适合许多刚需的购房者置业。

　　【高端时尚】黑牛城道以南梅江板块优质享受吸引改善需求

　　新八大里以南是梅江板块，该板块临近外环线，交通便利，配套设施健全，周边除了有商场、超市、餐饮、休闲外，天津梅江会展中心也在此板块内。同时，片区内房源大都以中大户型的高档住宅为主，约为100—130㎡左右的两到三居室居多，单价约在17000-22000元/㎡之间。而且周边绿化环境好、宜居舒适感强。此外，地铁六号线即将贯穿此片区域，从而进一步提升板块价值，这将会引起部分改善需求购房者的关注。

　　　【成熟繁华】大沽南路沿线城市CBD中心板块配套齐全生活气息浓

　　大沽南路是城市的中心地段，商业集中，区内配套设施成熟，设有医院、学校、大型超市等，而且交通便利，四通八达，日常出行较为便捷。但片区规划时间较早，房龄相对较长，户型以中小户型居多，面积多以40㎡-70㎡的一、两居室为主，均价为19000-21000元/㎡，由于该片区设施健全、配套完善，教育资源丰富，房源供给多样，因此适合于学区房、婚房等刚性需求以及改善型需求。

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