图表：贺婧宜

　　天气渐冷，惠州楼市温暖不减。

　　继10月城区楼市迎来大爆发，单月成交房源2843套，住宅2306套，创造年内成交新峰值。11月，市场高光持续。

　　据惠州市房产管理局统计的数据显示，11月，惠州市区商品房成交2900套，环比增长2%；住宅成交2306套，与“银十”持平，市场持续高位运行。

　　此外，二手房市场成交转暖同样值得市场关注。11月，惠州二手房成交757套，环比10月522套上升45%，在成交面积表现上，82100平方米的成交数环比上升40%。可见，市场在新政刺激以及市场主体的推动下呈现出全面回暖局面。

　　均价6278元/平方米市场量价齐升

　　根据2014年惠州楼市前11个月成交状况，在前三季度(1月—9月)，市场仅有1月和6月成交房源数突破2000套。随着第四季度来临，“9·30”新政刺激作用明显，10月住宅成交达到峰值2306套，11月市场成交持续高位游走。

　　尤其是11月21日，央行降息新政推出，置业市民置业成本得到切实减少，市民入市更加积极。在住宅成交方面，维持“银十”2306套成交数，加上商业产品和写字楼单位，全月商品房成交数达到新高2900套，再度刷新年内市场成交峰值。

　　此外，值得关注的则是连月以来持续微跌的成交均价出现止跌上扬。据官方数据发布平台惠民之家数据，11月份，惠州市区住宅成交均价6278元/平方米，环比10月6033元/平方米的成交均价微涨4.06%。分析人士称，这主要是得益于市场回暖，中大户型等品质楼盘顺利走量，较高单价拉升了月度成交均价。

　　河南岸表现突出其余片区呈阶梯分布

　　具体到11月份市场成交表现上，从行政片区区分，河南岸片区由于金山湖住宅新区的出彩表现延续突出表现，以547套成交数占据首位。然而在11月的市场表现中，除了金山湖片区楼盘凯旋城、水岸城，以及星耀国际和方直君御表现出彩外，在演达区域的中锴华章、瑞峰公园里同样表现突出。

　　此外，桥东和仲恺，水口、江北和龙丰分别以超300套和超200套的成交数呈二三级阶梯状分布。其中，桥东得益于东江新城楼盘持续热销表现抢眼，随着东平岛上的东湖花园9区、赛格假日广场等项目面世地位还将进一步稳固。而仲恺高新区则主要得益于较大体量的推盘量，以及刚需群体消化能力较强，得以力压水口和江北两大成交热区跻身第二梯队。

　　在片区价格表现上，各片区在城市格局中的区位首位程度基本决定了市场价格表现。出现异常的仍是大江北范围内的汝湖镇，7567元/平方米的成交均价环比10月进一步上浮。据知情人士透露，这主要还是片区唯一大型楼盘雅居乐白鹭湖“君临天下”高端住宅组团热销，湖景组合吸引享受型住房群体的偏好。

　　首套置业和首改置业占总成交套数六成

　　在11月楼市成交面积表现上，符合一贯的市场预期，90—144平方米的两房、三房户型受到市场追捧。据统计，该面积段户型产品单月成交1424套，占全月2306套成交数的61.8%。

　　据分析，尽管当前市场走高的趋势明显，但长周期的淡市已经基本将投资性置业推出市场。首次置业需求与首次改善型需求占据主导，这也使得90—120平方米的紧凑型三房与120—144平方米舒适型三房面积段的房源受到关注。

　　另外，值得注意的则是60平方米以下房源取得的100套成交，以及180平方米以上户型的109套成交，由于购房积分入户的限制，小户型面积房源在开发商社区户型配比中已经变得越来越稀缺。而超大户型面积则由于客户群体较窄，成交乏力亦在意料中。

　　六大楼盘成交破百套 拼性价比乃王道

　　在成交统计中，高性价比房源基本长期霸占了项目成交榜单的前几位。与10月份相比，凯旋城、水岸城、水悦龙湾等楼盘市场成交持续走高。

　　具体到榜单，位于演达区域的瑞峰公园里(瑞和家园)以177套成交数登顶。据记者了解，瑞峰公园里自2012年入市以来，一直以高价的品质楼盘示人，随着前期单位业主入住，配套的天虹旗舰商场逐渐成熟，在这种背景下，项目出现大规模降价促销引起市场热捧也在情理之中。

　　此外，入市以来就延续低价的南线楼盘佳兆业1号，以及长期践行低价走量策略的中信水岸城和龙光水悦龙湾分别以126套、113套和111套的成交量分列2—4位。另有仲恺楼盘康城四季与雅居乐白鹭湖月度成交突破11套。

　　然而，仲恺楼盘康城四季花园的上榜值得市场给予关注。进入第四季度，这个沉寂快两年的项目突然加快了推货脚步，除了11月份推货近500套房源并且走量可观外，进入12月份，项目又将要推出超过500套新品入市角力年终市场。●南方日报记者 张峰

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