尽管11月广州楼市总体呈现量跌价升的局面，但与去年同期相比，今年11月楼市的表现仍然不尽如人意。

　　“刚需”户型占比达八成多

　　尽管当下广州的住宅仍处在库存超过7万套的高位，但这似乎并不妨碍开发商们年底推货热情。据搜房网数据监控中心的统计显示，本月广州中心六区预计有13盘推新（全新盘10个，老盘加推3个），其中，新黄埔多个楼盘上市，在中心区中引领风骚。

　　具体而言，新黄埔的新盘新货包括有区府双盘保利旗下保利·罗兰国际、科城山庄三期峻森园，来自中新知识城的腾飞园·中新里、万科幸福誉以及地处科学城板块的宏康小筑。其他区，越秀、白云分别以两盘并列其后，而天河、荔湾、海珠均只有1盘入市，但皆为全新盘。城郊五区预计将有29盘推出，货量较多，占比近七成。其中，番禺、增城成为本月推新供货大区，均有7盘入市。而自贸区将获批传闻沸沸扬扬的南沙，依旧是购房者们关注的焦点。南沙本月预计有6盘推出。

　　据统计，在全市范围内预计推新的42个楼盘中，住宅主要以洋房及少量别墅为主，预计有34个。商业项目上主要为公寓及少量商铺，共有8个项目推新。在住宅产品中，两三房依旧是“主旋律”。34个住宅项目中，60平方米内小户型仅4盘，涵盖100平方米内的两三房共28盘，占比82.35%。涵盖140平方米以上大户11盘。别墅推新仅有增城小楼镇的合盛·盈翠雅筑。

　　记者王荔珏

　　11月成交创年内第二高

　　同比去年还差一成多

　　广州日报讯 （记者陈白帆摄影报道）央行于9月30日出台的首付标准认定松动再加上降息，对楼市成交的推动效果如何？网易房产数据中心统计显示，11月1日至11月30日，广州一手新房成交均价为15582元/m2，相较于10月（10月1日~10月30日）14397元/m2，环比上涨8%。此外，11月1日至11月30日广州新建住宅总成交为7094套，而相比10月7359套，环比微跌4%，但已是今年单月成交的第二高。

　　尽管11月广州楼市总体呈现量跌价升的局面。但与去年同期相比，今年11月楼市的表现仍然不尽如人意。根据网易房产数据中心统计显示，今年11月广州新建住宅网签成交量（7094套）与去年同期（8164套）相比下滑13%，而成交均价（15582元/m2）则与去年同期（11709元/m2）相比上升了33%。

　　“9·30”新政和降息，虽然在一定程度上带动楼市走出第三季度月均成交套数仅4589套的低谷，但仍无法帮助楼市成交超越去年同期。只能说在市场大环境低迷的情况下，库存压顶的房地产行业依然难现春天。但不管怎样，11月相比今年10月之前的月份，给出的成交数据还是比较好看的，也仅比黄金十月少了265套而已。

　　11月1日至11月30日，广州一手新房成交均价为15582元/m2，相较于10月（10月1日~10月30日）14397元/m2，环比上涨8%，也是今年月成交均价第三高月份。至11月底，2014年广州月成交均价最高时出现在今年6月份，达到16820元/m2，第二高为5月份的16364元/m2，价格最低时出现在1月份，仅为12527元/m2。

　　目前全市最贵区域是越秀，11月均价达到42486元/m2，这主要是因为11月单价高达4.4万元/m2的富力东山新天地11月签约127套。从个盘来看，均价方面，成交排名第一的是侨鑫汇悦台，成交1套，网签均价为81981元/m2；排名第二的是星汇御府，成交两套，网签均价为56753元/m2；排名第三的是位于越秀区的东风广场，成交1套，网签均价为52883元/m2。

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