随着楼市新政出台，对市场的刺激效果在11月的新建商品房与二手房销售得以显现。统计数据显示，滨海新区11月新建商品房住宅成交1682套，环比上涨11.54%；二手私产住宅成交1802套，环比上涨20.5%。业内人士分析，12月份新区新建商品房与二手房市场预计会保持目前现状，趋于平稳状态。

　　据数据监控中心统计，今年11月份新区新建商品住宅成交1682套，环比上涨11.54%，成交面17.9万平方米，环比增加12.72%，均价为10346元，环比上涨6.75%。

　　根据天津房管局网站统计数据显示，11月滨海新区二手私产住宅成交1802套，环比上涨20.5%；成交面积15.1万平方米，环比上涨22.1%，成交均价7056元/平方米，与上月持平。

　　业内人士分析，从前两个月的数据来看，11月新建商品房与二手房市场对比10月份市场增长明显，体现了市场的再一度回暖和政策调控紧紧相关，而且近期出台的降息优惠活动，也为购房者提供了更多选择空间，由此带来了市场的迅速回暖。11月新建商品房相比10月也有一成多的上涨，但增长速度略逊于二手房的两成增长，究其原因：一是地理位置影响，越来越多的新楼盘向城区周边延伸，很多位于老城区的二手房地理位置优于新楼盘；二是物业的完善，很多购房者对新楼盘的物业不认可，希望找物业成熟的社区。第三是上学的原因，很多二手房的房源是学区房，刺激了上涨。

　　天津腾辉房地产经纪公司负责人李德亮介绍，11月份滨海新区二手房需求量以塘沽涨幅最为明显，10月份塘沽平均成交价在8400元左右，而11月份平均成交价格则上涨到9000元左右；其次开发区板块涨幅也较快，10月份开发区二手房平均成交价在10800元左右，而11月平均成交价则上涨到11000元左右。

　　李德亮分析，“12月新建商品房与二手房成交量预计会与11月持平。从房价走势上看，新建商品房价格应该会持平于11月；而二手房市场，随着新增房源登记价钱的提高，物业完善的小区成交价格会有所提升，一些老小区的价钱将会维持现状。”

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