二手市场

　　继“930”房贷新政后，央行在11月22日开启了近28个月以来的首度降息，市场利好得到放大，购房者对市场的预期明显转好，入市积极性也继续提高。合富置业成交数据统计，11月广州地区二手住宅市场交投活跃度继续出现上升，与10月比较出现约一成左右的增幅。

　　不过，11月二手住宅成交均价因受一手市场的分流影响而令成交结构出现变化，尤其是中高端住宅成交受一手市场分流明显，单价3万元/㎡以上的中高端住宅成交个案占比由10月的两成多下降到11月的不足两成，整体市场成交以中低价二手楼居多，因而拉低整体成交均价。据合富置业成交数据统计，11月广州地区二手住宅成交均价为24568元/㎡，环比10月结构性下降9%，同比去年11月上升约一成。

　　降息后减轻购房成本

　　据合富置业成交数据显示，刚刚过去的11月按揭购买二手住宅个案的平均贷款额为92万元/套。对购房者来说，降息意味着减轻购房成本。以92万元15年期房贷为例，如果执行的是基准利率，按照等额本息还款方式还款，降息后每月的月供减少约201.26元。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，降息在一定程度上降低了按揭购房者的购房成本，对促进购房者入市积极性存在正面的影响，不过，从11月22日降息首日至11月底这段时间，广州二手住宅市场按揭购房个案并未马上出现明显增长，反而是个别业主在降息利好消息出现后，放盘价较降息前强硬了，让价空间有所缩窄。统计数据显示，11月二手住宅市场平均让价空间已收窄到7.2%，与9月一度高达9%的让价空间相比下降明显。

　　周女士近期在积极看房，“希望能趁着降息找到合适的学位房，为小孩将来上学早做准备”，通过中介看了数套位于越秀、天河、海珠等中心城区的学位房之后，周女士一家表示很难迅速作出决定。“其实国庆期间就陆续开始看了，因为‘930’的政策，我们家就已经有这个打算，看了快2个月，差不多地段的放盘价变化倒是不太大，就是感觉业主越来越不好说话，基本不太肯让价”，周女士表示，有业主直接称，现在都已经降息了，“买房已经占了便宜”，让价会很有限，“学位房本来就不愁卖”，因为该业主的学位房面积、朝向等各方面都比较合适，看中的买家也不在少数，所以中介经纪都表示让价方面有一定的难度。

　　降息影响购房者预期

　　降息对买卖双方的心态均存在影响，一方面业主心态转强，另一方面购房者信心亦受到降息利好而有所提振。据合富置业成交数据显示，从11月22日-30日降息后这段时间，广州二手住宅市场成交活跃度较11月13日-21日降息前高出5%，在按揭购房个案并未明显增长的状况下，主要是持币待购的一次性付款买家由于担心后市楼价走高而加快入市。

　　此外，在“930”房贷新政以及降息利好叠加影响下，不但自住型购房者预期发生转变，就连投资型购房者亦开始出手。合富置业成交数据统计，11月投资型购房需求占到整体二手成交的一成，明显高于10月投资型购房需求不到5%的占比，其中不少买家是持币以待一次性付款抄底“笋盘”的人士，偏好低总价的小户型物业以及市中心具有学位、区位等优势的“笋价”物业。

　　陈先生坦承自己属于投资型买房，“现在房价还算是低点吧，只是听说明年可能还会涨起来，所以在积极看能不能入手一套有潜力的”，他表示，因为投资，所以对楼层和朝向的要求没有那么高，毕竟不是自住，当然，如果能更靓一点就更好，“关键是位置好一些，面积不要太大的，这样就比较好出手”，陈先生说，身边有相同想法的朋友颇有几个，希望能找到合适的两房单位，在市区比较不错的地段，“大家都经常一起沟通信息，有时候甚至相约去看房”。

　　南方日报记者 许蕾

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