日前，针对“本轮房地产市场调控有关政策可能取消或放松”的报道，住建部声明称，将严格执行差别化的住房信贷政策，坚决遏制投资投机性购房。

　　内涵

　　“史上最严厉”的楼市调控

　　2010年4月17日，国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知要求遏制房价过快上涨，实行更为严格的差别化住房信贷政策。通知中提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”，号称史上最严厉的楼市调控。

　　房贷政策

　　二套房首付款比例不得低于50％

　　在“新国十条”中规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%。

　　经济适用房、廉租房

　　今年保障性住房建设300万套

　　在建设保障房方面，规定各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。

　　精装房

　　商品住宅装修一次到位

　　自住房和城乡建设部发出《商品住宅装修一次到位实施细则》，规定在新建城镇商品住宅的集合式住宅中推行装修一次到位后，诸多品牌开发商相继宣布将只卖精装房。

　　表现

　　紧缩房贷“单是上海，灯饰零售下滑约25%”

　　据了解，自今年4月份以来，在新"国十条"等房地产新政的调控背景下，国内70个大中城市的房产价格虽依然保持坚挺，但大幅上涨态势得到显着地遏制，成交量也明显出现萎缩。

　　在北京、上海等一线城市，住宅成交面积同比跌幅接近50％，杭州、深圳、南京等二线城市的跌幅甚至超过了50％，而这直接影响了下游的灯饰照明行业。

　　“据我了解，今年上半年上海灯饰市场的零售业相对比较有所下降，估计有25%之多。而工程灯具这块还基本平稳，大概有10%左右上升的趋势。”据在上海已有五年灯饰经营经验的上海新天地灯饰总经理林春芽女士估计，受房产新政影响，今年上海的零售业务同比去年销量下滑约有25%。

　　由于此次房产调控针对的主要是商品住房，因此对灯饰照明行业的零售业务冲击很大。在工程照明这块，虽然也受到了一些影响，但表现并不如零售那么明显，销量比较平稳，同比去年上半年还略有上升。

　　精装房

　　灯企加强与开发商合作

　　据了解，目前，精装房已占到全国住房比例的20%，在北京、上海、广州、深圳、成都五大城市精装修房在所有商品房的平均比例为41%。

　　在房产市场整体销量大幅度的下降同时，精装房的销量却依然处于高位。面对着精装房的热潮，不管是房地产开发商还是灯饰照明企业，都加强了上下游的合作关系。

　　据霍尼韦尔朗能渠道部徐经理介绍，2009年，霍尼韦尔朗能就与越秀集团城建地产、雅居乐、上海世茂集团、时代地产等开发公司正式签署了项目合作协议。进入2010年，又与万科、保利等知名房地产开发商洽谈合作。由于二、三线城市所受房地产调控影响相对较小，房价甚至出现逆势上涨的态势，各大房地产开发商都加紧对二、三城市的布局，而霍尼韦尔朗能已针对此趋势在2009年提前进行了市场拓展战略布局及重心的调整，主动将工程市场拓展的触角进一步深入二、三线城市。据透露，今年，公司在南京、成都、海南、长沙、武汉等市场工程项目都取得了不俗成绩。

　　经济适用房、廉租房

　　经济实惠型产品销量将猛增

　　所谓的经济适用房，其面积多以90平方米及以下的小户型为主，价格由政府核定，只允许开发商获取一定的合理利润。例如，重庆市政府规定经济适用房利润不得高于3％。在一线城市，经济适用房的价格普遍为4000－5000元/平方米。

　　国家大力推进经济适用型住房、廉租房建设，而这也给灯饰照明行业带来了新的契机。

　　●由于考虑到成本因素，开发商在采购将会抠紧价格，那些定位高档、价格昂贵的品牌将不列于开发商的合作视野。也就是说，只有那些质优价廉的中低档品牌才能分享经济适用房、廉租房这一杯羹。

　　●而从产品开发上来讲，那些简单实用的照明产品将受到青睐，中档的经济实惠型照明产品销量会猛增。

　　预测

　　楼市微调还是调控？

　　7月12日，国家三部委银监会、住建部、国资委出面，否认楼市调控出现松动。紧接着，工建中农交五大行总行出面重申，对第三套房贷没有开闸。有行业人士预计，今年，楼市调控在最高层面是不会改变的了。

　　但也有不少业内人士认为，基于国内外宏观经济形势在下半年可能出现下滑的预期，房地产市场有可能在保持大方向不变的基础上进行微调，从而减少相应的政策风险。

　　上游疲软

　　企业加快进军二、三线城市

　　由于大城市销售出去的房屋都要求是精装房，地产业增速放缓使得对照明产品的需求量变小，而消费者在楼市低迷下滑阶段购房时也更加谨慎。市场调整的初期基本都是观望期，极可能造成上游照明灯具产业的疲软。

　　而在房产调控和“建材下乡”的宏观背景下，不少照明企业做出了新的战略调整，主要表现在两个方面：

　　1、二、三级市场竞争加剧

　　随着房地产热点逐步向二三线城市转移，会极大地带动这一市场对照明灯饰产品的需求，照明品牌会竞相入驻二、三线城市，一线品牌和二、三线品牌的博弈，也将引发新的品牌战略、营销战略、渠道模式。

　　2、新产品策略呼之欲出

　　随着建材下乡逐步推进，照明企业采取迎合农村市场的整体战略必不可少。

　　专家说法

　　房产新政后灯企的营销出现拐点

　　房地产“新国十条”的出台让灯饰经营变局进入深水区，照明行业竞争要素或将重组。其主要表现在：产品导向转为需求导向；小批量多品种生产转向规模定制生产；市场的价格战转向产品的价值战；由产品的竞争转向企业素质的竞争；产品的概念之战转向服务网络肉搏。照明行业营销将呈现全方位、多层次、全时段、产业链的综合格局化竞争特点。

　　业内说法

　　任房产如何动我们做好自己

　　宏观政策如房地产业新政等对国内照明行业的影响是客观、全面存在的，这是任何一家都不可回避的。在这个时候，作为企业个体，我们没有办法去改变大环境，我们只能营造好小环境，做更好的自己。比如，从产品外观设计、性价比等方面开发出更适合消费者需求的产品；开发更多更优质的经销网点，完善渠道建设等。只有这样，才能从有限的市场蛋糕中切割出更大的份额。

　　--宏光照明总经理 黄亮竣

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