自9月30日央行发布信贷松绑新政以来，关于“楼市回暖”的说法便不绝于耳。有人士认为，市场是否真正回暖，现在下结论为时尚早。不过，被视作房地产“晴雨表”之一的二手房市场似乎已经迅速做出了反应。
“网签量2355套”，这是11月份长沙二手房市场交出的成绩单。这一数字，为长沙下半年二手房成交量的最高值，环比增加36.44%。
12月15日，记者走访长沙各大区域发现，多家房产中介机构都呈现出忙碌的情景，不少中介表示虽然尚未出现往年年底的火爆景象，但是和前几个月相比，二手房确有逐步升温之势。
新政利好 二手房成交量“回温”
长沙的12月，天气迅速降冷。与冰冷的天气相反的是二手房市场却迎来丝丝暖意。
12月15日，记者走访长沙市各大区域二手门店时发现，多数中介门店经纪人显得颇为忙碌。在房产中介行业，门店是公司整体运营情况的缩影。采访中，新环境房产、新门户地产、我爱我家、嘉业地产、建安房产等多家中介机构都表示，近期看房量确实有所增加，成交情况也在回升，买卖群体主要是以结婚置业或改善置业等一族，其中主力成交面积集中在100~140㎡之内，总价70万以内的房源关注度最高。
挂牌量方面，近期也有所增加。新门户房地产韶山路店经纪人黄小娟介绍，以往中介需要到处拓展房源，但新政以来门店几乎每日都能收到放盘咨询。
同样的情况还发生在德政园的新环境房地产门店，门店经理王芳告诉记者，周边左岸右岸、恒达花园、中扬华苑等社区近期放盘较多。王芳分析，门店周边都是老小区聚集地，潜在购房需求较大从而吸引业主放盘。
房源增多直接推动了二手房市场的成交。长沙新环境房地产经纪有限公司省府大区经理林立强介绍，经历了连续多个月靠租单生活，截至当前门店月度成交8套左右，虽然比起暖周期这一成绩并不理想，但在当下市场环境已属不易。他认为，这种成交量的上扬不是个例，在很大程度上代表着市场的复苏。
反映在数据上。长沙市房产研究中心数据显示，11月，长沙内六区二手房成交面积为23.62万平方米，环比增加38.21%；内六区二手房成交2355套，环比增加36.44%。
“房贷政策的松绑直接推动二手房供需市场活跃，尽管不像去年的‘国五条’效应大，但在淡市的大环境下增幅仍然明显。”湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示，二手房市场成交量走高在情理之中，不同于新房市场，中介无法主动降价来推动成交，所以在政策层面变化和市场环境影响期间表现最为明显。
年底初现降价抛售 未来房价难涨
虽然在多项政策利好下二手房市场迎来回暖，但在走访过程中记者发现，二手房价格却并未发生明显变化，但有出现部分业主低价抛售房产的现象。
就在最近，有人士向记者透露，位于东塘中心地段的一套房源，正常挂价是7800元/㎡，但挂了近半年一直无人问津。于是最近房东一狠心直降1000元/㎡后终于在成功出手。
无独有偶，12月初，位于马王堆附近芙蓉苑小区一套215㎡的复式房源，只挂出90万元的低价，折算后单价在4200元/㎡左右，而区域内之前的成交均价在6000元/㎡左右。经过了解，房东彭女士告诉记者，是因为其生意遇到资金周转问题才急于脱手套现。
长沙一名资深房产中介负责人透露，类似业主大幅降价抛售房源的情况在二手房市场上只能算是个案，不能代表整个市场行情。对于一些持有四五套房屋的业主来说，明年对于房产税出台的传言比较多，他们担心将来税负压力大，因此想急着出手，可能会给予一定议价空间。
事实上，二手房价并未发生明显变化。
据某知名房产网站二手房数据监控中心的统计数据显示，2014年10月26日-2014年11月26日，长沙市二手房住宅挂牌均价为6411元/平米，与上月相比，每平米仅微增1元。
“当前的二手房价格，与去年同期相比，涨幅并不明显。”在伟业我爱我家集团长沙公司总经理黄奕淳看来，导致房价停滞不前的原因有两个，其一，今年以来新房价格一直在微跌，在二手房价上也必然会有所体现。另一方面，今年大量的新房上市，分流了不少二手房源。加之地铁二号线开通后，不少周边楼盘的交通问题解决了，同样的总价，很多人还是会倾向于购买新房。
根据我爱我家长沙公司的最新统计，11月长沙市二手房挂牌量激增6.67%。同时，年底随着不少新房的交付，还有许多二手房将源源不断涌入市场。对于未来二手房的走势，黄奕淳表示，接下来二手房市场还将继续深度盘整阶段，“至于价格，还有期待空间。”
“当下房企面临的主要任务依然是‘放价’走量，促进成交回暖或可期，但短期内房价上涨比较难。”在明宾看来，新政给市场带来的是一个销售窗口期，新房和二手房一样，并不能说市场就此反转；长期来看，房地产业新常态已确立，楼市供求关系逆转，整体供大于求，房企去库存是首位。 （记者 邹双）
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