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京“限高令”解禁融创农展馆项目16.5万创期房最高价

https://m.biud.com.cn 2014年12月18日15:51 家居装修知识网

近日，北京市住建委发布公告显示，融创农展馆地王项目取得预售资格，住宅价格在16.5万/平米左右，商业部分18.2万/平米。

值得一提的是，16.5万元的均价已刷新了北京商品房期房的最高预售价格。

16.5万/平获许可高端物业松绑

记者从融创农展馆项目的预售许可证上看到，该项目名为“观澜嘉苑”，共计51套房源，其中35套为住宅产品。值得注意的是，尽管住宅的拟售均价为16.5023万元/平米，但是其中3单元701则达到了190821元/平米。

对此，亚豪机构市场总监郭毅指出，“16.5万元的单价对于现房顶级豪宅来说并不是最高价，但是期房拿到如此之高的预售价格是此前没有的。”同时她也强调，“目前的批获价格是封顶价格，实际销售价格肯定要低于该价格。”

事实上，早在2013年融创一举拍得农展馆地块的时候，孙宏斌就透露，农展馆地块未来的售价将在15万元/平米以上，而临湖位置将超过30万元/平米。

豪宅市场竞争将更激烈

随着观澜嘉苑这类地王级豪宅入市，2015年的豪宅市场正酝酿着一场激烈的厮杀。根据中原地产提供的数据显示，从市场容量来看，从2011年到2014年8万元以上的成交套数占商品房成交总套数的0.2%—0.3%之间，个别年份（例如2014年）只有0.1%。

而2015年预计有10个单价10万以上的新项目入市。中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目、保利首开东坝地块等项目赫然在列。除此，还有万科北河沿柒拾柒号、保利海德公园等老项目参与角逐。

对此，中原地产首席研究员张大伟表示，2015年的北京顶豪市场，可能将是竞争最激烈的市场。