时下正值岁尾，年终盘点当时，高端住宅市场无疑是今年北京楼市的重头戏，尤其是一路高歌的千万级高端住宅。最新发布的2014北京千万级大平层住宅容积率排行榜显示，北京小于2的低容积率住宅已然难觅，市场占比不足两成。因此，10月底入市的泛海国际后来居上，泛海容郡新品更以超低容积率名列前茅，营造出品质宜居生活。

低容积率住宅不足两成

在刚刚出炉的2014北京千万级大平层住宅容积率排行榜中，共涉及北京单套面积200平方米以上、单价5万元/平方米的大平层住宅项目共计40个。然而在庞大的高端住宅队伍中，低容积率产品却屈指可数，其中小于2的低容积率住宅仅占17.5%。

出现这一结果并不意外，占据城市稀缺资源的大平层住宅，地段资源无疑是其最大的优势。但在寸土寸金的北京城市核心，受无闲置用地、难拆迁、历史文化保护等因素的影响，一直鲜有土地供应。并且住宅项目容积率不得低于1.0的限定，更是从源头切断了低容积率产品的供应。

因此，在2014北京千万级大平层住宅容积率排行榜中，2以内的低容积率住宅不足两成，产品数量更是屈指可数，仅有泛海国际等9个高端住宅项目。稀缺的产品供应，使低密平层住宅备受层峰人士的青睐，成为北京楼市的臻品。

作为泛海国际的加推新品，“城市观邸”泛海容郡也是低密之作，以2.1的容积率，名列排行榜前茅，成为寥寥可数的高端置业目标之一。在泛海容郡社区内部，仅有5栋高层板楼，80 米的建筑高度，远远低于103米的楼间距。较低的居住密度、开阔的社区空间，打造出极佳的居住舒适度与私密性，奠定了泛海容郡的宜居品质。

泛海容郡平面效果图

泛海容郡营造宜居生活

除了容积率，地段这一核心资源也是泛海容郡的优势所在。泛海容郡地处东四环，毗邻朝阳公园，占据稀缺的城市核心板块。项目近邻CBD、丽都商圈、燕莎商圈及第三使馆区等多个成熟商圈，同时项目周边还拥有多条城市主干道，快速路及轨道交通，使业主可以咫尺都市繁华，畅享宜居生活。

而朝阳公园等城市景观资源之外，泛海容郡的开阔社区，也为园林景观留下了足够的发挥空间。在社区内部，中央花园、自然赏景花园、芬芳花园、儿童游戏花园等主题景观一一呈现。林木环绕、花海丛生、园林掩映之中，泛海容郡业主可以畅享花园生活与静谧氛围。

加上泛海容郡大面宽、短进深和南北通透的户型设计，使业主可以体验大尺度全景感官。此外，客厅、餐厅、卧室、书房等部位还设置一步式观景阳台，并配合飘窗设计，更是使业主享受一线景观资源。因此在泛海容郡，同时占据的城市中心稀缺景观资源和社区园林风景，赋予了项目生态人居的宜居品质。

超低的稀缺容积率、城市核心的顶级配套、开阔的视野景观，使泛海容郡成为品质人居的代名词，成为2014北京高端住宅市场的宜居风向标。

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