在酷暑三伏天到来之际，北京房地产市场也正式进入“高温”时节。数据显示，上周新开盘项目均全线飘红，部分高端楼盘甚至出现久违的“日光”现象。其中，备受市场关注的泛海容郡在7月初加推了209 平方米户型最后一栋，并发布全新321平方米三居产品后，日销6亿元，受到了高端改善型客群的极大追捧。

北京高端楼市入“三伏” 泛海容郡强势来袭

(泛海容郡实景图)

“伴随330新政、三次降息、两次降准等一系列宽松房地产政策的出台，改善型需求得到了极大释放，并正成为市场购买的主力。”一位资深高端项目操盘手表示，这部分客群的集中入市推动了高端楼市的快速升温。据地产研究机构统计，仅上半年泛海国际签约额就成功突破10亿元，相当于去年绝大多数高端项目整年的成交业绩。知情人士透露，先期推出的泛海容郡209平方米户型已基本售罄，此次新品加推正出于对高端置业需求的全面满足。

不过，就楼市基本面而言，泛海容郡新品的加推则恰逢市场供应的“真空期”。中原地产市场研究部报告显示，目前北京住宅库存量仅在6万套左右，而商住库存应该都不足3万套。“这对于快速增长的改善型需求而言，并不是一个好消息”，行业专家指出，随着供需矛盾的激化，下半年高端楼市肯定会出现一波明显上涨的行情。

北京高端楼市入“三伏” 泛海容郡强势来袭

有鉴于此，此前持观望态度的购房者都已提前入市，部分地段、品质等均显突出的高端项目更迎来一波抢房热潮。以东四环朝阳板块核心的泛海容郡来看，近期来电量和到访量均持续猛增，其热度甚至堪比2003年市场最好的时候。

之所以能获得如此大的关注度，既有市场大环境的因素，也有泛海容郡自身产品的优势。无论其所占据的东四环绝版地段资源，还是燕莎、丽都商圈等顶级生活配套，都成为项目稀缺性价值的背书。尤其泛海幼儿园、府学胡同小学、华中师大一附中等名校资源齐聚，更为泛海容郡的入市热销提供了有力支撑。

北京高端楼市入“三伏” 泛海容郡强势来袭

综合上半年表现来看，泛海容郡的认知度和客户忠诚度都非常高，基于良好的口碑效应影响，新品加推后还将走出一波成交量持续上扬的行情。资深房地产投资人士表示，近年来北京四环内已基本无住宅用地供应，未来供需比更有望突破1:8，这样就会为泛海容郡等高品质项目挤压出一定的升值空间，并进一步带动项目产品的持续热销。

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