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12月济商品房单月网签再过万 相比七月成色更足

https://m.biud.com.cn 2014年12月22日10:16 家居装修知识网  

  截至昨日,12月济南市已经网签商品房超过10000套,这是今年以来第二次出现单月网签套数过万的情况,相比7月限购取消带动的网签量上涨,这次网签量过万成色要更足。11月以来,济南楼市价格战愈演愈烈,历城东部和北部成为楼市“主战场”,大批低于7000元/平米售价的楼盘入市,让省城年底楼市再火了一把。

  济南市住宅与房地产信息网统计数据显示,昨日(截至19时),济南市共网签商品房332套,至此,12月以来,已经网签商品房10261套,今年以来第二次单月网签量超过万套。

  相比7月,12月楼市网签显得成色更足。7月10日,省城执行了3年多的楼市限购政策被取消,此举引起楼市网签量大幅上涨,据统计,整个7月,省城网签商品房12400多套,抵得上上半年时三个月的网签量。但是暴涨的网签量却不代表楼市真正转好,据了解,在7月网签的商品房中,多达4成为“补签”,这4成房屋早在2013年以前便已售出,只不过受限于楼市限购政策而不能网签,如果去除这些补签,7月楼市的成色将会差很多。

  反观12月,网签的10000多套商品房绝大多数都为近期成交,11月中旬,省城北部一大型楼盘开盘,超低的售价吸引了大批购房者出手,单日超过4000套的成交量不但打破了济南市单日销售纪录,也为12月网签量暴涨埋下了基础。据记者统计,12月,该楼盘开盘成交的大多数购房者开始缴纳首付款并网签,导致12月网签量中“多出”3000多套,虽然3000多套房屋不是12月成交,但同样能反映出近期楼市的火热程度。

  包括上述超大型项目在内,低价楼盘对12月网签的贡献不容小视,记者统计发现,11月以来,济南开盘的近20家楼盘中,售价低于7000元/平米的多达10家,这些楼盘大多数位于历城区东部,借助市民对于东部区位未来前景的良好预期,这些低价楼盘吸引了不少市民出手。昨日,记者统计最近网签的500套住宅看到,多达325套房源出自“低价楼盘”,这些低价楼盘售价多在5500—8000元/平米之间。

  同时,年底储藏室市场火热,也为12月带来了大量的网签,记者统计发现,在12月网签的10000多套商品房中,多达20%为储藏室,有楼盘负责人告诉记者,年底不少储藏室迎来集中销售和网签,所以带动了商品房网签量的增加。

  离12月结束还有10天的时间。以现在日均近500套的网签量计算,12月商品房网签量或超过7月成为今年最高的月份。

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