成都高端精装调查报告
@华西都市报：对2014年的成都楼市来说，高端精装市场无疑是最抢眼的“角色”。从仁恒·滨河湾以品质品位著称的精装标准，到麓湖天马行空的“怪异”装修风格，伊泰·天骄单价3万元起的土豪精装户型，再到蔚蓝卡地亚堪称精致奢侈的装修……由此，成都高端精装市场被不断刷新。
然而，就在这热闹背后，却存在着不小的质量隐忧。据悉，目前成都高端市场上的精装项目良莠不齐，再加上近期成都各大高端楼盘纷纷进入“开盘季”，关于高端精装事件成为业内外关注的焦点，同时又在业内引起了一场关于“高端精装品质各异”的讨论。为此，本报记者针对目前成都主城区在售和待售的十余个高端项目精装修情况，从装修风格、公共空间、材料使用等方面进行了走访调查。
——数据——
高端精装房占供应总量40%二三环为成都精装主战场
据悉，目前成都在售的高端精装主力楼盘均价在15000元/平米以上，除城东锦江国际新城板块的仁恒·滨河湾、伊泰·天骄、绿地·锦天府、成都ICC之外，还有成都银泰中心、中海·九号公馆、中国铁建·西派国际、润富国际花园、万科·公园5号等高端精装楼盘云集，各大品牌开发商都试图在精装房市场分得一杯羹。
来自思源地产的专业数据显示，高端精装房数量基本上占成都精装房总量的40%左右，近年来，大量品牌开发商纷纷抢占精装房市场，万科、仁恒、龙湖、华润、中海、保利、绿地等品牌房企高调加入精装房开发行列。新港地产执行董事张红兵告诉记者，内环内土地十分稀缺，地价较高，地块规模也较小，多方面因素决定了这些项目只有走酒店公寓或小户型住宅的开发路线，选择精装也是提升物业价值的一种方式。
华西都市报记者走访成都几家在售的高端项目，楼盘所处地段涉及锦江国际新城、金融城板块、锦城湖板块、麓山板块、五龙山板块等各个区域。记者发现，市场面上高端精装房相较于清水房已取得不错成绩。在仁恒·滨河湾，其售楼部置业顾问刘小姐告诉记者，目前作为成都首个国际社区仁恒滨河湾，一期项目已经入住，就吸引了全球18个国家和地区的外籍人士，外籍住户占到总住户60%，成为成都新一代国际化社区的代表和标杆。
成都健鹰公司总经理杨健鹰认为，精装修作为一种高端市场的标配，但往往最为考验开发商的经验与实力。虽然成都的精装房市场刚起步不久，但是高端精装发展前景广阔。他补充道，“目前成都主城区精装房大概能占到供应总量的30-40%，这个比例至少发展到70%才是合理的。”
——症结——
精装房“仅供参考”标准缺失或成楼市隐患
有业内人士指出，由于大量精装项目的涌入，成都精装房质量问题也日益突出，甚至出现了装修质量问题，引起业界注意。
近日，城南双楠大道某高端楼盘业主通过网络向记者投诉某楼盘装修质量“缩水”，要求开发商给出相应的说法，一些业主甚至找出买房前到样板房拍下的照片和实际交房面积来对比。在城西某精装项目，据一位业主称，他们拿到手里的精装房不仅装修风格与样板间不符，连装修质量也与样板间存在区别。“交房的装修标准和样板房相比，相差太远了，交房标准里面承诺配送的家电、家具都换了牌子，这让我们怎么接房？”
一位不愿署名的开发人士在听说上述精装房质量问题时也没有表现出惊讶：“这些问题其实比较普遍”。这位开发人士称，由于高端装修是个精细活，较难制定出比较细化的标准，因此精装房至今也没有个明确的技术标准。“开发商在销售精装房时，宣称精装标准达到3000元/平方米、4000元/平方米，甚至6000元/平方米，其实购房者很难衡量它是否达到这个标准的，比如开发商选择一些品牌的厨具，但并没制定用什么样的材料，只是保证其选料、用料是选用制定的品牌。”
上述问题虽然颇让人头疼，不过却也因为众多房企涌入高端精装市场而逐渐呈消解之势。拿目前在售的品质舒适精装项目仁恒·滨河湾为例，仅在装修选材层面就体现了简约雅致但配套齐备的精装水平，包括采用“外墙砖采用定制的通体釉面砖，让建筑外立面历久弥新”，“房间特色定制墙纸，环保工艺到达欧美标准”，“吊顶及墙面天花收口条，造价高于传统硬接作法40%”，“定制豪华实木复合门，专业定制非标准尺寸‘天地门’”，“UV淋漆橱柜面板”，“卫生间防水系统采用纯不锈钢防臭”……据了解，滨河湾从建筑设计到选材用料、施工管理，高于国家标准甚至达到欧洲高级标准。
克而瑞房价点评网首席分析师闫涛提醒，精装房一般都有样板间或者是现房，购房者可以在样板间拍照取样，交房后也可以作为维权的证据。另外，有个别品牌开发商现在已把装修标准写入购房合同，这对购房者是一个保障。相对而言，品牌开发商在精装品质以及售后服务方面都做得更好。
——趋势——
高端精装认准品牌降低客户购买风险
中高端项目装修标准集中在3000元-6000元/平米之间，开发商报出的精装修标准与楼盘销售均价的比值集中在11%-17%之间，就目前成都高端市场房价还处于相对较高水平。此外，年终成都将迎来交付大年，预计有10000多套高端精装房会陆续交付。届时，大量的精装修房将接受市场的考验。
“对于购房者而言，高端项目大多数虽然卖的是地段、资源等，但是精装项目首先要认准品牌，品牌企业精装修质量和保修能够得到保证，对装修细节有周到的细致考虑。事实已经证明，星河湾、绿城、仁恒置地等品牌开发商在高端精装领域的经验及成果，已经深刻影响了行业整体的认知与发展进程，对于行业标准的树立具有极强的借鉴意义。”闫涛告诉记者。
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