九龙湖、江心洲、南站等区域8幅地块今拍卖

　　今天下午，南京市国土局将公开出让第18号土地出让公告中的8幅地块。其中江宁九龙湖地块价格已是7字头、城南地块价格已经是9字头，还有与地铁零距离的站上盖物业，江心洲仁恒新盘旁边的综合用地……年末土地市场看点颇多，或再引发火热场面。

　　九龙湖宅地起拍价达7281元/㎡ 第18号土地公告中，九龙湖一幅宅地NO.2014G83备受瞩目。这幅位于江宁双龙大道以东、牛首山河以南的G83地块，体量超过9万㎡，容积率2.8，起拍楼面价为7281元/㎡，最高限价10568元/㎡。由于正好在建的北京东路小学位于其东侧，有成为潜在学区盘的可能。周边在售楼盘有万科金域蓝湾、新城玖珑湖、保利中央公园、翠屏诚园等，区域居住氛围和配套已经较为成熟。 九龙湖的功能定位是东山副城的副中心、“江宁的中央公园”，因云集了雅居乐、万科、银城、中冶、中粮、恒大等大牌房企，已成为江宁最热的板块之一。 总用地面积约2227.34公顷，其中居住用地349.88公顷，占总用地比例的15.71%，已开发居住用地超过了300公顷。九龙湖区域新的可开发土地已经越来越稀缺，该幅大体量优质地块或将吸引开发商的争夺，有业内人士透露万科、招商、华润、金地等大牌传出对该地块有意的消息，万科更是传出多次开会研究该地块。 江心洲、六合时隔一年再推宅地 江心洲生态科技岛再次挂出一幅8万平米科研设计与二类居住混合地块，实际出让面积为81597.13平米，起拍价6.65亿元，起拍楼面地价为6680元/平米。 这幅名为“建邺区江心洲中部地区”的地块与仁恒绿洲新岛、新纬壹综合体项目为邻，分为A、B两个部分，其中二类居住用地与科研设计用地建筑面积比例均为50%，容积率仅为1.22，建筑高度≤24米，预计将建低密度社区。 2013年12月11日六合推出的两幅地块，之后一年时间内只挂了一块加油站用地就再无动静。今天六合一口气推出3幅地块，但2块是龙池街道的商办用地，1幅商住用地则远在金牛湖街道。 公告显示，G86地块位于金牛湖街道的青龙花园四期地块，出让面积14889.89平米，起拍楼面价1635元/平米，按照其1.6以下的容积率，预计打造多层或小高层楼盘，其项目周边有在售楼盘青龙花园。 九龙湖地价会“破万”？ 2007年7月，万科以17.85亿的成交价、3278元/平方米的楼面地价，拍下了位于江宁牛首山河以南的江宁G33地块，也就是现在的金域蓝湾，创下区域新高。但随后楼市跌入谷底，2007年12月新城创置曾以2.36亿元拍得宅地2007G104地块，楼面地价猛跌，且一年后该公司“割肉”退地。之后，江宁九龙湖板块有约两年时间无新住宅地块面世。 直至2009年，市场开始强劲反弹，九龙湖土地市场再次沸腾。 2009年9月万科项目南侧的G42地块，被中冶置业以3.42亿元拿下，楼面地价3910元/平米，比万科地王高出632元/平米，紧随其后的10月，央企中粮地产经过42轮加价，击退朗诗、城开等南京本地房企，以2.35亿元拿下九龙湖双龙大道以西的G47地块，楼面地价3151元/平方米，溢价约59%。 2010年2月，雅居乐地产经过多轮竞拍，以4407元/平米的楼面地价摘得了如今的藏龙御景地块，创下当时九龙湖地价新高。2010年4月，银城参与了九龙湖宅地拍卖，最终以6449元/平米的楼面地价摘得千花溪地块，不过此后楼市再遇寒流，2011年底千花溪以11000元/平米的价格入市，打起“零利润”牌。 此后，2013年1月九龙湖区域又有两幅重要的宅地拍出高价，溢价率均超过了60%。 其中一幅为新城19.8亿摘得的G86地块，楼面地价6888元/平方米；另一幅G87地块则花落保利，23.2亿元是近几年江宁出让地块中总价最高的一幅。 在过去的6年中，九龙湖地价波动起伏，但仍翻了一倍。而经过多年开发，区域内地块储备已不是太多，该幅地块也被称为九龙湖素质最高的一块地。此次G83起拍价已经打破了“7”字头，是否会达到最高限价“破万”，成为此次拍卖会上各方关注的焦点。

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