2014年马上就要过去了，虽然这一年，“观望”成了楼市的关键词，但是回首望去，今年却是烟台楼市有大动作的一年：商业地产遍地开花，知名房企纷纷入驻……特别是作为中心城区的芝罘区，优势天成，大悦城、万达等综合体先后建成并正式运营，老城改造也进行得如火如荼，对购房者一直保持着难以撼动的吸引力。

　　芝罘区作为中心城区，正呈现“老城改造、新城崛起”的态势。中心市区，寸土寸金，地产增值、保值潜力大。南大街沿线是烟台最核心地段，超市、医院、银行以及各种娱乐设施配备齐全，购物、就医、上学都十分便利。大悦城、万达广场先后开业，老三站升级改造，城中心区再度焕发活力。

　　老城改造正在如火如荼地展开，芝罘区白石新路西首，白石区片改造一期安置房建设正忙。白石区片东至青年南路、西至警备区军械所以东边线，占地959亩，是建国以来市中心区域最大的旧城改造项目，也是烟台第一个由政府主导征收和建设的旧城改造项目。项目完成后，将大幅改善百姓居住环境，提升老城发展内涵。

　　老城改造的同时，新城也在崛起。相比其他市区，中心城区对空间发展的渴求似乎更为强烈。未来发展向哪里拓展，关乎着地产市场的明天。走进芝罘南部滨河生态智慧新城，一片片楼盘竞相崛起，呈现出勃勃生机。芝罘区紧紧把握蓝色经济与东部新区建设的战略机遇，将滨河生态智慧新城总体战略定位于“蓝色烟台中枢，生态智慧新城”，充分发挥该区域在六区融合中的关键节点作用，全力推动蓝色经济建设，大力发展物联网、云计算等高端智慧产业，打造低碳、环保型的生活品质之城。

　　南部新城的发展快，机场路沿线、化工路周边都是热门，市政对该区域的支持力度很大，该区域将集工业、居住、文化、休闲、服务等功能于一体，也是不少购房者关心的区域。

　　当前，整个楼市已进入一个深度调整期。在业内看来，中心市区楼市，不仅是烟台地产发展的晴雨表，更是未来产业转型升级的风向标。

　　坐拥中心城区的优越位置，也为芝罘区的楼市成交带来了保障。据烟台房产交易网统计数据，截止到2014年11月30日18:00,烟台六区入网项目总数746个，其中芝罘区数量最多，196个。同一楼盘在房产交易网入网登记可能会有多张预售许可证、多次计数，经过合并计算，烟台六区在售楼盘为279个，仍是芝罘区最多，有73个。从成交量来看，据峻德咨询市场研究部统计，11月，烟台六区成交商品房3210套，与10月相比上涨193套，涨幅为6.40%，达到2014年的最高。11月份，开发区是当之无愧的成交冠军，芝罘区则紧随其后，稳坐第二把交椅。

　　虽然今年楼市观望情绪浓厚，但芝罘区作为中心城区，拥有优越的地理优势，中心城区对购房者的吸引力难以撼动。

　　专刊记者 孙芳芳

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