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明年1月11新盘入市垫场 楼市迎来豪宅混战年

https://m.biud.com.cn 2014年12月25日09:31 家居装修知识网  

  经过连续两个月的高峰供应之后,明年1月楼市供应将趋缓。根据亚豪机构数据统计显示,2015年1月北京商品住宅市场预计将有11个项目入市,其中包括合景映月臺、五矿·铭品、远洋春天著7个纯新盘,以及领秀慧谷、密云龙湖长城源著、中建国际公馆以及丽景长安4个老项目后期。虽然相比2014年1月入市项目个数有所增加,但是相比前两个月供应出现大幅缩减,2014年底的供应热潮至此告一段落。

  成交量创新低

  2014年接近尾声,虽然有央行“9·30”房贷新政以及降息等政策刺激,但从全年的市场成交量来看,多数项目可能无法完成今年的销售目标。据北京中原地产市场研究部统计数据显示,截至12月9日,北京新建商品房住宅合计签约57995套,但其中有13958套为自住房等带有保障房性质的商品房,如果剔除这部分,实际网签的纯商品房只有4.4万套,创历史最低纪录。

  成交量的持续低迷,部分热销项目依然在今年不断开盘推出新品,虽然一些项目销售业绩仍不理想,甚至出现了滞销局面,不得不采取降价销售的策略。但另一方面,一些高品质项目却呈现出较强的销售韧性,在低迷的市场形势下仍交出了较为可喜的销售业绩。楼市销售的两极分化日渐显现。

  今年北京楼市销冠以大幅领先的业绩提前诞生,正是市场两级分化日趋明显的一个标志。据亚豪地产统计,截至12月20日,臻园签约额为48.67亿元。排名第二的京投银泰万科西华府认购总额为29.52亿元,相差近20亿元。虽然签约额有一定滞后,但据记者了解,臻园的项目认购额达50亿元,领先京投银泰。万科西华府认购额也在20亿元左右。综合各方数据,臻园实际上已提前夺得2014年北京商品房销冠宝座。

  豪宅年开启

  在明年1月预计入市的11个项目当中,单价5万元/平方米以上的豪宅项目即有3个,其中盛德紫阙项目报价5.88万元/平方米,合景映月台与紫玉公馆项目报价均高达7万元/平方米以上。

  亚豪机构副总经理高姗分析认为,年初高端项目的踊跃入市与近期高端市场的活跃度提升不无相关。

  今年11月,先后有五矿万科如园、泛海国际居住区、合景映月台、中信国安府等豪宅项目度过取证关,取证价格在6万-8.8万元/平方米不等。进入12月,融创农展馆项目以16.5万元/平方米的价格取证,更是刷新了近年来北京住宅市场的价格上限。由此也可看出, 政府在“限价”环节对于高端市场的管控逐渐放开,“高端回归市场”的闸口已经打开。

  一份高端市场研究报告则分析指出:“从市场的波动调整和北京楼市销售排行榜中,可以看到供应结构正在发生根本性变化。前几年很多企业都想加快周转率,认为做户型小、总价低的房子就能靠跑量取胜。但像臻园这样千万级高端项目的市场份额越来越重,未来这一趋势或将更加明显。”

  刚需盘加紧入市

  伴随着未来大量高端豪宅入市,给刚需产品也留下了不少空间。

  日前不少项目也对外发布了新品。以鲁能7号院·溪园为例,该项目为7号院二期产品,紧邻一期130-280平方米花园洋房与三期300-450平方米联排别墅,为85-138平方米小户型。采用阔绰的大堂入户设计,3米层高纵揽一线潮白河水景,其低密建筑、人文居住内涵及特有之别墅生活方式,使入住者能够享有堪比别墅的居住体验。据悉,小高层占地18.5公顷,总建筑面积32.15万平方米,总户数为2114户,容积率1.37,共33栋楼,分别由9-15层的小板楼组成,最大楼间距达100米。

  不过,刚需产品面临着自住房的竞争压力也不小,仅12月的前20天就有9个自住房项目进行选房,共提供房源6431套,几乎相当于普宅市场一个月的销量。

  北京商报记者 赖大臣

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