金门大厦目前只有少数面对人民北路的街铺在开门营业。

　　人民北商圈仅越富二期借越富广场累积的人气而生意较旺。

　　金门大厦商铺遭遇出证难，中介指出

　　日前，人民北路金门大厦商铺业主向荔湾区规划局反映该商场商铺出证难的问题。据业主介绍，金门大厦是个历史遗留问题，按照当时规划，开发商需要完成土地北侧楼房的拆迁，但却一直未能完成，导致裙楼一角不能建设，整栋大楼无法通过竣工验收。金门大厦三楼以上的住宅也因这个原因，从2002年收楼入住后一直没有领到房产证，直到2010年被市政府列入历史遗留办证问题楼盘后，才“特事特办”把房产证办妥。但是，由于开发商至今未能完成北侧房屋拆迁，导致裙楼商铺“出证难”问题迟迟无法解决。

　　文/图：广州日报记者 李凤荷

　　记者日前到金门大厦现场踩盘，发现商场里只有少数面对人民北路的街铺在开门营业，广场上也有服饰的临时档口。

　　据满堂红西华路分店店长梁永成介绍，金门大厦于2011年销售裙楼商铺，销售范围包括负一、一楼和二楼商铺，当时一楼街铺价格在10万~13万元/m2，负一和二楼商铺单位售价在3万~6万元/m2。

　　曾一度通过销售商场面积来解决拆迁问题

　　据《信息时报》报道，金门大厦楼盘烂尾的原因是公司三个股东之一荔湾区政府所属的广州市荔华房地产开发有限公司（下称荔华公司）未能按照合作合同的约定提供最后一部分熟地（即拆迁部分），华丰公司另外两个股东愿意承担荔华公司的义务，通过销售商场面积来解决拆迁问题。在向监管报告后，筹措资金装修了商场及完成商场消防验收，经过工商部门同意后开始招商营业，在此过程中销售了部分商场面积。不过后来，广州市国土房管局不再批准《预售许可证》的延期，理由是不能有效监管收楼款项。

　　据华丰公司称，这是因为装修商场时的借款到期后房管局不批准使用售铺款项偿还，致出借方起诉并由法院强制执行了款项。因此通过销售商场面积来解决拆迁问题的方式无法继续进行，致商场全部关闭。从公开披露的信息来看，本来“商场销售-解决拆迁-顺利出证”是特事特办的一个良性循环，后来却因为借款纠纷而导致预售许可证不能延期，最终导致“骨牌效应”而商铺未能获得规划验收。

　　满堂红梁永成表示，金门大厦与北侧的房屋相隔非常近，类似于城中村的握手楼距离，据他们了解，金门大厦裙楼的负一楼已挖至北侧房屋的地基，故此产生拆迁的问题，但他们也不知道开发商与北侧房屋的业主谈好拆迁条件没有，若参照目前同区域的市区一手楼价格进行拆迁，开发商拆迁成本非常高。

　　住宅二手均价约2.1万元/m2比周边楼盘平却乏人问津

　　据合富置业储备分区营业经理侯峰表示，金门大厦住宅后来得益于“历史遗留问题的特事特办”已出证，现时金门大厦住宅的放售量正常，二手均价约2.1万元/m2。但因为金门大厦位置靠近人民路高架桥，生活环境较嘈杂，且户型面积偏大，均在100平方米以上，导致甚少买家追求，价格与附近如惠爱大厦等楼盘相比，会便宜1000~2000元/m2。金门大厦商铺的业主们提出，金门大厦被列入历史遗留问题项目，如今住宅部分已出证，商场部分能不能也享受同一政策？

　　人民北商圈

　　商场铺多经营不善

　　据记者了解，金门大厦裙楼一开始销售时曾定位为眼镜批发市场，可惜无法引入人民中的眼镜批发商铺。后来，该商场又决定以靠近越富广场为优势，做零售体验的生意，可惜因规划验收问题商场经营再次陷入困顿。

　　满堂红梁永成告诉记者，人民北商圈内自2010年后出现星玺、越富二期和金门大厦3个商场铺项目。人民北商圈的商场铺普遍经营不善，只有越富二期借越富广场累积的人气而生意较旺，不过，以越富二期一楼15万~30万/m2的购入价计算，即使可以租到500元/m2，回报率也只有2%~4%。西华路的星玺至今商场仍大部分空置。

　　对于业主来说，商铺即使已出证，出售难度也非常大。据悉，星玺和越富二期已经顺利出证，而满堂红西华路分店接到周边商场铺业主放盘盘源多达250个，业主只是希望“平手卖出”，可惜至今没有一个盘源能够顺利售出。

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