大数据、云计算、电子商务、互联网金融，这些方兴未艾的事物已经深刻地影响着我们的生活，打破了固有思维，最近一段时间，不少互联网产业巨头同地产豪门握手似乎就是在印证着对于互联网行业所拥有的无限可能性。而“众筹”这种崭新的金融运作形式也是这个时代孕育出的标志性创新。2014年12月26日全球首个全流程众筹房产项目——当代北辰COCO MOMΛ正式发布。
COCO MOMA项目将成试金石
记者从现场获悉，本次作为众筹尝试的项目COCO MOMΛ位于顺义核心区，是当代置业倾力打造的科技Loft，户型面积45-55㎡，项目位于顺义15号线石门站与卧龙环岛附近，周边商业配套齐全，公园环抱，学府浸润。
当代置业执行总裁张鹏先生在致辞时表示：“随着国家宏观调控和消费者购房意识的变革，房地产行业经过多年的粗犷、暴利的黄金发展期，已经步入需要更多的精细化运作“以客为尊”的时代，而互联网恰恰给予了地产行业一个转型求变的广阔空间。当代一直致力为中国购房者提供最为优质的居住服务，此次推出的众筹尝试是互联网思维的创新实践，线上为用户提供了成本价购房或投资理财渠道，并通过线上定制自己的理想家园；线下依托当代的实体为用户提供全方位的产品体验。我们希望，当代的这次尝试会为整个行业带来一个全新的改革起点。”
当代北辰COCO MOMΛ项目公司总经理明诗奇对本次众筹尝试做了阐述：“本次众筹有别于目前市面上的投资型房地产众筹，我们做的是一种以降低“购房成本”为核心的众筹模式。项目通过众筹模式让用户通过认筹固定金额参与到项目的设计、建设环节当中，并在项目建成后获得一定投资回报及购房优惠权。”
房产消费的同时进行投资理财
记者从发布会现场了解到，本次当代北辰COCO MOMΛ项目通过众筹模式首次实现了公寓项目在成本价基础上的让利，单平米最高让利达2453元。用户通过众筹模式成功购房，其综合年化收益率最高达68%。
如此高的年化收益率是如何做到的呢？本次众筹项目的发布平台—无忧我房（51wofang.com），第一摩码网络科技（北京）有限公司总经理薛慕原给出了答案：“通过众筹模式，为项目开发提供了低成本融资，并且进行了精准的客源储备，降低了项目的融资成本、销售成本以及其他一些运营成本，从而使项目公司可以让利于用户，为参与众筹的购房者提供了现金收益回报、房价折扣让利，使得购房者的综合年化收益最高可达68%。”
曾经主导中国首个电影众筹-百发有戏，本次众筹的合作机构中信信托信息部总经理初壮先生对当代北辰COCO MOMΛ的众筹模式给予肯定，他表示：“在过往的众多理财产品研发经历里，我们一直在思考，消费和投资的关系，两者为什么不能合并呢？如今这个答案是肯定的，消费和投资实际是一个整体，而这一最佳的代表就是房地产。本次众筹项目用购房者的钱直接作用在房产开发上，从而实现购房让利，让每个购房者都成为‘开发商’，真正实现了低价购房。购房者即进行了房产消费，有实现了投资理财，这一模式未来必将掀起一轮金融与地产的变革。”
光速创投副总裁王京也对本次众筹的创新模式表示看好，“从风投机构的角度来看，房地产众筹最大的优点是提高资金的使用率和周转率，提升货币的流动性，在整个交易过程中缩短了流程链条，让购房者、造房者都获得最佳化收益。这一模式如果很好的运用成功，资金使用率和周转率的提升，将不仅有利于房企的发展，同时也将造福社会。”
在本次发布会的尾声，由与会的金融专家、地产专家和VC投行围绕房产众筹进行了一次零距离的思维碰撞。业内专家分析，房地产本是需要大量资金投入而资金回流较缓的行业，而房地产与互联网融合推出的房产众筹项目，无疑打破了这一屏障，使得购房者可以通过认筹少量资金参与其中，为购房者投资房地产打开了一扇窗。当代北辰COCO MOMΛ的众筹模式给予了购房者与开发企业一个融合桥梁，让双方的利益趋于共赢，为房地产市场的理性回归寻找到了一个创新思路。
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