“众筹”是去年不少房企热衷“触网”的方式之一，不过，多数项目仅限于购房环节，日前，当代置业推出全球首个全流程众筹房产项目——当代北辰COCOMOMΛ,项目通过众筹模式让用户通过认筹固定金额参与到项目的设计、建设环节当中，用户通过众筹模式成功购房，其综合年化收益率最高达68%。业内专家认为，房地产本是需要大量资金投入而资金回流较缓的行业，而房地产与互联网融合推出的房产众筹项目，无疑打破了这一屏障，使得购房者可以通过认筹少量资金参与其中，为购房者投资房地产打开了一扇窗。

　　全流程众筹项目首落地

　　现代众筹是指通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。待筹款项目成功后，项目发起人将会给予支持者对等的回报，回报方式可以是实物，也可以是服务。

　　2014年是众筹与房地产紧密结合的一年，搜狐与万科地产、京东商城和远洋地产、平安好房与万科地产、万科副总裁肖莉加盟房多多等，众筹成为众多房企选择触网的方式。

　　当代置业也没有落后，相反选择了一个全新的模式，打造了全球首个全流程众筹房产项目——当代北辰COCOMOMΛ。据记者了解，COCOMOMΛ位于顺义核心区，是当代置业倾力打造的科技Loft，户型面积45-55㎡，项目位于顺义15号线石门站与卧龙环岛附近，周边商业配套齐全。

　　当代北辰COCOMOMΛ项目公司总经理明诗奇告诉记者，本次众筹有别于目前市面上的投资型房地产众筹，做的是一种以降低“购房成本”为核心的众筹模式。项目通过众筹模式让用户通过认筹固定金额参与到项目的设计、建设环节当中，并在项目建成后获得一定投资回报及购房优惠权。

　　综合年化收益率最高达68%

　　值得关注的是，当代北辰COCOMOMΛ项目通过众筹模式首次实现了公寓项目在成本价基础上的让利，单平米最高让利达2453元。用户通过众筹模式成功购房，其综合年化收益率最高达68%。

　　对于如此高的收益率，第一摩码网络科技(北京)有限公司总经理薛慕原给出了答案：“通过众筹模式，为项目开发提供了低成本融资，并且进行了精准的客源储备，降低了项目的融资成本、销售成本以及其他一些运营成本，从而使项目公司可以让利于用户，为参与众筹的购房者提供了现金收益回报、房价折扣让利，使得购房者的综合年化收益率最高可达68%。”

　　“随着国家宏观调控和消费者购房意识的变革，房地产行业经过多年的粗犷、暴利的黄金发展期，已经步入需要更多的精细化运作‘以客为尊’的时代，而互联网恰恰给予了房地产行业一个转型求变的广阔空间。当代一直致力为中国购房者提供最为优质的居住服务，此次推出的众筹尝试是互联网思维的创新实践，线上为用户提供了成本价购房或投资理财渠道，并通过线上定制自己的理想家园；线下依托当代的实体为用户提供全方位的产品体验。我们希望，当代的这次尝试会为整个行业带来一个全新的改革起点。”当代置业执行总裁张鹏说。

　　创新模式被看好

　　对于这种全新的众筹模式，曾经主导中国首个电影众筹-百发有戏，本次众筹的合作机构中信信托信息部总经理初壮先生对当代北辰COCOMOMΛ的众筹模式给予肯定，他表示：“在过往的众多理财产品研发经历里，我们一直在思考，消费和投资的关系，两者为什么不能合并呢？如今这个答案是肯定的，消费和投资实际是一个整体，而这一最佳的代表就是房地产。本次众筹项目用购房者的钱直接作用在房产开发上，从而实现购房让利，让每个购房者都成为‘开发商’，真正实现了低价购房。购房者既进行了房产消费，又实现了投资理财，这一模式未来必将掀起一轮金融与地产的变革。”

　　光速创投副总裁王京也对本次众筹的创新模式表示看好，“从风投机构的角度来看，房地产众筹最大的优点是提高资金的使用率和周转率，提升货币的流动性，在整个交易过程中缩短了流程链条，让购房者、造房者都获得最佳化收益。这一模式如果很好地运用成功，资金使用率和周转率的提升，将不仅有利于房企的发展，同时也将造福社会。” 记者 桂瑰

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