上周末是2014年的最后一个周末，全市共有9家楼盘推出2300多套新房冲击岁末楼市。金陵晚报记者统计发现，2014年全市新房成交69666套，和去年成交90572套相比，成交量下滑23.1%。今年还有2天画上句号，预计今年新房成交量将突破7万套。另一方面，目前已有近10家已完成销售任务的开发商号称即将涨价，但业内专家表示明年楼市受整体经济形势影响难说乐观。

　　买房人恐房价上涨忙出手

　　上周五，仙林湖新盘新城香悦澜山首次开盘，一次性推出600套新房。金陵晚报记者在现场发现，年轻的刚需客群占了大多数，但其中也不乏投资客的身影。

　　买房人张先生告诉记者，他已经在金地湖城艺境买了一套86㎡总价128万元的房子，定金已经交了，但他还是在新城香悦澜山交了诚意金，准备哪边便宜买哪个。

　　当现场看到一签过约的买房人，以折后110万元的价格买了83㎡的房子后，张先生连连表示比自己买的便宜，后悔出手早了，盼望早点摇到自己，“不买房心慌，买房贵了心塞啊。”

　　最终根据开发商提供的数据显示，新城香悦澜山此次开盘卖房412套，去化近七成。此外，据统计，上周末全市还有绿地国际花都、朗诗青春街区、万裕龙庭水岸等楼盘推出共2300多套新房。

　　多家楼盘宣称明年“要涨价”

　　其实，买房人担心房价上涨着急入手，也不是无迹可循，政策、信贷的松绑无疑是给楼市“打了鸡血”。据金陵晚报记者了解到，近期开盘的多个楼盘，不仅是刚需盘去化良好，就连难卖的大户型高价楼盘也有不错的销售成绩。

　　金陵晚报记者发现，全市多个楼盘已经发布了涨价“预告”。近期开盘的中南世纪雅苑推出房源的价格较前期出现了小幅上涨，金地湖城艺境今年销售金额已经超过了21亿，宣布将于元旦后全面涨价。六合大盘荣盛莉湖春晓称由于提前完成年度任务，将于2015年1月1日起全面上涨500元/㎡。绿地之窗、绿地国际花都、碧桂园·凤凰城宣布将于2015年1月1日起收回所有折扣，并且全面涨价。

　　此外，上周江宁九龙湖拍出新的高价地，破万的楼面价，也让周边几家楼盘纷纷嚷着“要涨价”。

　　专家称明年楼市难乐观

　　开发商忙着涨价，但商品房库存量仍然居高不下。据南京网上房地产数据显示，截至昨日18时，全市商品房库存量已逼近5.7万套，预计存量消化达8个月。

　　此外，今年已成交新房69666套，和2013年新房成交90572套相比，成交量下滑23.1%，目前新房成交量只有去年的七成水平。

　　明年南京楼市将何去何从？南京房地产开发促进会秘书长张辉表示，今年政策和信贷的松绑，均是激发朝着市场上升趋势发展的信号，未来南京房价也会随之进入上升通道。

　　但网尚研究机构房地产研究中心经理张丽君并不太看好明年房地产行业发展，她认为今年市场回暖后开发商并未立即涨价，明年受整体经济形势影响，楼市难说乐观，下半年行情更是堪忧。　　□金陵晚报记者 叶晶

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