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广渠金茂府商街开街 金茂商圈雏形初现

https://m.biud.com.cn 2014年12月31日13:46 家居装修知识网  

12月27日,广渠•金茂府商街正式开街。作为方兴地产重点打造的首个社区商业项目,广渠•金茂府商街依靠自身在商业地产和物业管理等方面的多年积累,并引入专业商业管理团队,对商街进行统一招商、统一经营、统一管理,最终目的即打造一条CBD高端精品商业街,为金茂社区提供休闲、娱乐、购物于一身的消费体验。

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据悉,金茂府商街在10月已开盘入市,入市时间虽短但销售表现不凡。据建委网站签约数据显示,截至目前,该项目成交金额已荣登2014年朝阳区配套商业成交榜首。

用户体验至上 社区生态模拟预演

谈及项目热销原因时,该项目负责人始终在强调一个词“用户体验”。经过2014年的市场,购房人越发的理性,对于居住的品质、物业的管理更加重视。因此开发商也在营销策略中运用了更多的社区生态体验化,这不仅能展示房企的资源整合能力,也能让业主看到更多的生活愿景,是房企营销升级的一个趋势。

对于一贯以品质、服务著称的“金茂系”作品,可谓行业内“用户体验”领域的佼佼者。前不久,方兴地产接连组织“双十一购房节”“双十二疯收节”,其中,广渠•金茂府项目现场则结合商业街品牌商户,组织系列商户开业模拟的活动,不仅提供金茂业主专属的商户优惠折扣,还提供大量的商户礼品、礼包甚至是24小时的贴心服务,为入住后的社区生活提供模拟场景的同时,也为业主带来更多的实惠,实现社区商业、房企资源的互补、互动。

据广渠•金茂府相关负责人介绍,这样的活动,不仅能让业主提前感受商户的氛围,还可以实现更多的互动,并带来售楼处的人气,这是运用互联网思维,重视用户体验的营销模式,实现了商户、业主和项目三赢的模式。

商街正式启动后,将为区域高端客户提供高品位、多元化、一系列的优质服务,尊享金茂独有的生活方式。

粉丝效应 成商铺销售致胜法宝

据商街负责人透露,在商铺销售中,给于最多关注的却是广渠金茂府的老业主,其中成交占比高达42%。通常来讲,对于大多数高端住宅业主来说,他们除看重居住品质,更在意居住的私密性,所以平心而论,很多高端住宅的商铺无论是从出售还是租赁来说,都不算景气,老业主购买底商的情况更是少之又少。

广渠金茂府商街超过四成的老业主认购率,在记者细问之下发现个中玄机。作为方兴北京社区商业的第一站,广渠金茂府商街采取了与以往不同的营销和管理策略,“带租约销售”和“保姆式运营”给了商铺投资者双重的回馈和保障;另一方面,为保证社区的居住品质和商铺的价值成长,方兴北京特对广渠金茂府商街进行合理规划,杜绝中介、快餐等短期回报高,却对社区生活益处不大的租户,从而保证商街品质和长远的升值空间。

“无论是住宅还是商铺,都已经不再是投资就能保证回报的年代了。”业内资深投资客这样说,近些年来,除了选择好的地段,商铺投资者们更在意的是开发商、运营商的口碑形象,拥有稳定“粉丝”能量的房企是投资客更愿意选择的目标。

在与多位购买商铺的老业主交谈中,记者发现,千万级别的居住者不仅拥有着极强的购买力,也都拥有着超出常人的投资判断。通过居住在广渠金茂府的生活体验,对开发商和物业的熟悉程度也可见一斑,加之东四环黄金地段的价值前瞻,他们对于广渠金茂府商铺的投资空间非常认可,所以会踊跃出手。

之所以能吸引到众多的老业主倾囊投资,除了上述的投资价值和发展前景较为可期,还有一点很重要的,是基于金茂业主对于方兴地产产品和物业管理的信赖和认可。

首个金茂社区商业样本问世 “金茂系”作品全面升级

单单是“客户至上”的理念,不足以让广渠•金茂府深受老业主、金茂粉丝的追捧,“金茂系”作品不断攀升的价值,才是让粉丝们争相追逐的核心因素。

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近几年,不限购的商铺,因其稳定、保值、增值等投资价值优势,越来越被理性的投资群体认可。作为CBD区域罕见的在售商铺,广渠•金茂府商街为现铺销售,2014年年底正式开街运营,业主购买商铺后即可享受到资产和租金升值的双重投资收益。

带租约销售、保姆式运营、老业主回馈等资源、平台整合互补的理念和动作,揭示“金茂系”作品大社区升级的概念。一方面,方兴地产通过社区服务商与品牌大开发商建立战略联盟,在其他大开发商还没意识到或顾及到社区服务商的价值时,已做好准备工作;另一方面,通过“房地产开发+社区服务商”的战略定位,“金茂系”作品开辟新的战略路径和机遇,即为更精准、更有价值的客户提供整体服务或全生命周期的服务体系。

据可靠消息,广渠•金茂府商街已有部分品牌商家进驻商街,如刚记私家菜、尚茶坊、乐旁松露、石栗形象、布瑞琳等,同时该商街也陆续与其他多家特色餐饮、高端展厅、美容美体、SPA健身等体验式业态商户进行商务洽谈,金茂商圈已初具规模。



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