12月27日，广渠•金茂府商街正式开街。作为方兴地产重点打造的首个社区商业项目，广渠•金茂府商街依靠自身在商业地产和物业管理等方面的多年积累，并引入专业商业管理团队，对商街进行统一招商、统一经营、统一管理，最终目的即打造一条CBD高端精品商业街，为金茂社区提供休闲、娱乐、购物于一身的消费体验。

据悉，金茂府商街在10月已开盘入市，入市时间虽短但销售表现不凡。据建委网站签约数据显示，截至目前，该项目成交金额已荣登2014年朝阳区配套商业成交榜首。

用户体验至上 社区生态模拟预演

谈及项目热销原因时，该项目负责人始终在强调一个词“用户体验”。经过2014年的市场，购房人越发的理性，对于居住的品质、物业的管理更加重视。因此开发商也在营销策略中运用了更多的社区生态体验化，这不仅能展示房企的资源整合能力，也能让业主看到更多的生活愿景，是房企营销升级的一个趋势。

对于一贯以品质、服务著称的“金茂系”作品，可谓行业内“用户体验”领域的佼佼者。前不久，方兴地产接连组织“双十一购房节”“双十二疯收节”，其中，广渠•金茂府项目现场则结合商业街品牌商户，组织系列商户开业模拟的活动，不仅提供金茂业主专属的商户优惠折扣，还提供大量的商户礼品、礼包甚至是24小时的贴心服务，为入住后的社区生活提供模拟场景的同时，也为业主带来更多的实惠，实现社区商业、房企资源的互补、互动。

据广渠•金茂府相关负责人介绍，这样的活动，不仅能让业主提前感受商户的氛围，还可以实现更多的互动，并带来售楼处的人气，这是运用互联网思维，重视用户体验的营销模式，实现了商户、业主和项目三赢的模式。

商街正式启动后，将为区域高端客户提供高品位、多元化、一系列的优质服务，尊享金茂独有的生活方式。

粉丝效应 成商铺销售致胜法宝

据商街负责人透露，在商铺销售中，给于最多关注的却是广渠金茂府的老业主，其中成交占比高达42%。通常来讲，对于大多数高端住宅业主来说，他们除看重居住品质，更在意居住的私密性，所以平心而论，很多高端住宅的商铺无论是从出售还是租赁来说，都不算景气，老业主购买底商的情况更是少之又少。

广渠金茂府商街超过四成的老业主认购率，在记者细问之下发现个中玄机。作为方兴北京社区商业的第一站，广渠金茂府商街采取了与以往不同的营销和管理策略，“带租约销售”和“保姆式运营”给了商铺投资者双重的回馈和保障；另一方面，为保证社区的居住品质和商铺的价值成长，方兴北京特对广渠金茂府商街进行合理规划，杜绝中介、快餐等短期回报高，却对社区生活益处不大的租户，从而保证商街品质和长远的升值空间。

“无论是住宅还是商铺，都已经不再是投资就能保证回报的年代了。”业内资深投资客这样说，近些年来，除了选择好的地段，商铺投资者们更在意的是开发商、运营商的口碑形象，拥有稳定“粉丝”能量的房企是投资客更愿意选择的目标。

在与多位购买商铺的老业主交谈中，记者发现，千万级别的居住者不仅拥有着极强的购买力，也都拥有着超出常人的投资判断。通过居住在广渠金茂府的生活体验，对开发商和物业的熟悉程度也可见一斑，加之东四环黄金地段的价值前瞻，他们对于广渠金茂府商铺的投资空间非常认可，所以会踊跃出手。

之所以能吸引到众多的老业主倾囊投资，除了上述的投资价值和发展前景较为可期，还有一点很重要的，是基于金茂业主对于方兴地产产品和物业管理的信赖和认可。

首个金茂社区商业样本问世 “金茂系”作品全面升级

单单是“客户至上”的理念，不足以让广渠•金茂府深受老业主、金茂粉丝的追捧，“金茂系”作品不断攀升的价值，才是让粉丝们争相追逐的核心因素。

近几年，不限购的商铺，因其稳定、保值、增值等投资价值优势，越来越被理性的投资群体认可。作为CBD区域罕见的在售商铺，广渠•金茂府商街为现铺销售，2014年年底正式开街运营，业主购买商铺后即可享受到资产和租金升值的双重投资收益。

带租约销售、保姆式运营、老业主回馈等资源、平台整合互补的理念和动作，揭示“金茂系”作品大社区升级的概念。一方面，方兴地产通过社区服务商与品牌大开发商建立战略联盟，在其他大开发商还没意识到或顾及到社区服务商的价值时，已做好准备工作；另一方面，通过“房地产开发+社区服务商”的战略定位，“金茂系”作品开辟新的战略路径和机遇，即为更精准、更有价值的客户提供整体服务或全生命周期的服务体系。

据可靠消息，广渠•金茂府商街已有部分品牌商家进驻商街，如刚记私家菜、尚茶坊、乐旁松露、石栗形象、布瑞琳等，同时该商街也陆续与其他多家特色餐饮、高端展厅、美容美体、SPA健身等体验式业态商户进行商务洽谈，金茂商圈已初具规模。

文本由搜房网提供，转载请注明出处。

相关知识

广渠金茂府商街开街 金茂商圈雏形初现
广渠金茂街优质社区商街四部曲
广渠金茂府商街荣获“北京商业地产金路标大奖”
广渠·金茂府商街8月入市，CBD醇熟现铺显磅礴商机
广渠金茂府金茂街招商启动会举行
广渠金茂府招商启动即将盛大绽放
广渠金茂府领衔中国高端物业典范
绿色低碳 广渠金茂府引领环保科技住宅标杆
广渠金茂府绿金品质开启健康生活
北京金融街和CBD商圈租金分列全球第三第四