2015年元旦，济南房地产市场并不冷清。据统计，3天假期，济南商品房共网签667套，同比大涨46%。业内人士分析，预计短期内济南楼市仍将呈现出“以价换量”的态势。

　　像最近的天气一样，济南楼市也呈现“暖冬”趋势。1月1日的成交量为176套，随后的2日和3日，成交量分别达到了235套和256套。总体来看，3天假期667套的成交量比去年元旦的454套大增了47%。

　　岁末年初，并不是传统的楼市旺季，但2015年却不同。2014年年末，开发商卖房热情不减，不仅大量推出新房源，在价格上也是一路走低。记者了解到，不仅12月济南有大量新盘入市，元旦过后，超过10家楼盘将要推房。另外，这些楼盘大都是每平方米均价低于7000元的“低价楼盘”，例如预计在1月初开盘的位于历城区世纪大道和唐冶片区的新盘打出了均价4800元每平方米的优惠价格。优惠的促销价格也能满足年轻刚需族的需求。

　　近日，中国指数研究院发布《2014年12月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，济南12月新房价格环比下跌1.45%，据分析，这或与年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼，加大优惠力度，多推低价楼盘有关。

　　业内人士分析，消化库存仍是市场主基调，由于目前济南楼市的潜在需求依然较大，所以2015年房地产市场会较为稳定，加上不少房企将推盘计划放在1月份，预计短期内济南楼市仍将呈现出“以价换量”的态势。另外，受当前经济不景气、房价持续下跌等因素影响，再加上今年3月1日《不动产登记暂行条例》将实施，房价下行预期将增强。

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