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深圳二手房日均卖157套 同比降三成

https://m.biud.com.cn 2015年01月07日10:11 家居装修知识网  

  深圳一手住宅去年卖了近4.2万套 处于历史中等水平

  2014年,深圳卖了多少一手楼?答案是近4.2万套,成交面积超过403万㎡。在深圳,什么户型的房子最好卖?答案是90㎡以下的紧凑户型。

  深圳中原研究中心的分析指出,央行930新政和降息政策将2014年的新房市场一分为二,前三季度市场供求低迷,最后一个季度急速逆转,低调开局高调收官,2014年的楼市和2012年的情形非常相近。

  文/广州日报记者肖陆军

  通讯员郑焕莉

  一手交易 关键词:前低后高

  统计数据显示,深圳2014年全年一手住宅共成交41962套,同比2013年跌12.14%;成交面积403.64万㎡,较2013年下降了8%,处于历史中等水平。

  深圳中原研究中心的分析指出,央行930新政出台之前,客户观望情绪浓厚,市场低迷。二季度后虽然有部分项目开始让价,但是幅度并不足以刺激客户入市,反而加重了继续降价的预期。9月之前月均成交量仅有25万㎡,较2013年的月均成交量下降了32%。随后,央行新政和降息连续刺激楼市,成交量不断刷新纪录,其中2014年12月一手住宅成交 7754 套,成交面积为78.62万㎡,为2010年调控以来的最高水平。

  户型 关键词:紧凑型风靡

  深圳新房市场供应量庞大,楼盘间竞争激烈,客户对楼盘的品质要求越来越高,促使项目在户型设计方面臻于精巧,90㎡以下的小户型被不断挖掘,由2房做到3房,再由3房拓展至4房。

  2014年3月,广东省“单独二孩”政策落地,三口之家为主的人口结构正面临改变。未来家庭人口的增加也为90㎡以下的小3房和小4房提供了良好的市场空间。

  今年多个楼盘贡献了2000多套小4房,颇受购房者喜爱。

  二手住宅 关键词:同比降三成

  据深圳市规划和国土资源委员会官网统计数据显示,2014年深圳二手住宅成交57251套,平均每天售出157套,同比下降三成。2014年,深圳二手住宅总成交面积为487万㎡,同比下降33%。

  前三季度全市二手住宅月均成交面积仅为36.3万㎡,是近七年月均成交量的最低位。

  第四季度全市二手住宅月均成交面积达53.4万㎡,与前三季度相比上升近5成。虽然四季度楼市逐渐回暖,但前期低迷期过长,全年成交下滑三成。

  存量 关键词:创近5年新高

  据深圳市规划和国土资源委员会官网数据,截至1月5日,深圳新房存量为448.98万㎡。

  从2013年下半年开始,深圳新房库存就始终维持在300万㎡以上。2014年上半年已有不少楼盘达到销售标准,但多数项目选择延迟入市,下半年新房市场庞大的存量开始在数据层面显露,9至12月连续4个月,全市存量维持在400万㎡以上,为近5年以来的最高水平。

  根据深圳中原研究中心的统计,2015年深圳将有102个新建商品住宅项目进入销售阶段,供应的住宅总量将达到1024万㎡。未来供应量庞大有很大一部分原因是由推盘延迟积压所致。

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