深圳一手住宅去年卖了近4.2万套 处于历史中等水平

　　2014年，深圳卖了多少一手楼？答案是近4.2万套，成交面积超过403万㎡。在深圳，什么户型的房子最好卖？答案是90㎡以下的紧凑户型。

　　深圳中原研究中心的分析指出，央行930新政和降息政策将2014年的新房市场一分为二，前三季度市场供求低迷，最后一个季度急速逆转，低调开局高调收官，2014年的楼市和2012年的情形非常相近。

　　文/广州日报记者肖陆军

　　通讯员郑焕莉

　　一手交易 关键词：前低后高

　　统计数据显示，深圳2014年全年一手住宅共成交41962套，同比2013年跌12.14%；成交面积403.64万㎡，较2013年下降了8%，处于历史中等水平。

　　深圳中原研究中心的分析指出，央行930新政出台之前，客户观望情绪浓厚，市场低迷。二季度后虽然有部分项目开始让价，但是幅度并不足以刺激客户入市，反而加重了继续降价的预期。9月之前月均成交量仅有25万㎡，较2013年的月均成交量下降了32%。随后，央行新政和降息连续刺激楼市，成交量不断刷新纪录，其中2014年12月一手住宅成交 7754 套，成交面积为78.62万㎡，为2010年调控以来的最高水平。

　　户型 关键词：紧凑型风靡

　　深圳新房市场供应量庞大，楼盘间竞争激烈，客户对楼盘的品质要求越来越高，促使项目在户型设计方面臻于精巧，90㎡以下的小户型被不断挖掘，由2房做到3房，再由3房拓展至4房。

　　2014年3月，广东省“单独二孩”政策落地，三口之家为主的人口结构正面临改变。未来家庭人口的增加也为90㎡以下的小3房和小4房提供了良好的市场空间。

　　今年多个楼盘贡献了2000多套小4房，颇受购房者喜爱。

　　二手住宅 关键词：同比降三成

　　据深圳市规划和国土资源委员会官网统计数据显示，2014年深圳二手住宅成交57251套，平均每天售出157套，同比下降三成。2014年，深圳二手住宅总成交面积为487万㎡，同比下降33%。

　　前三季度全市二手住宅月均成交面积仅为36.3万㎡，是近七年月均成交量的最低位。

　　第四季度全市二手住宅月均成交面积达53.4万㎡，与前三季度相比上升近5成。虽然四季度楼市逐渐回暖，但前期低迷期过长，全年成交下滑三成。

　　存量 关键词：创近5年新高

　　据深圳市规划和国土资源委员会官网数据，截至1月5日，深圳新房存量为448.98万㎡。

　　从2013年下半年开始，深圳新房库存就始终维持在300万㎡以上。2014年上半年已有不少楼盘达到销售标准，但多数项目选择延迟入市，下半年新房市场庞大的存量开始在数据层面显露，9至12月连续4个月，全市存量维持在400万㎡以上，为近5年以来的最高水平。

　　根据深圳中原研究中心的统计，2015年深圳将有102个新建商品住宅项目进入销售阶段，供应的住宅总量将达到1024万㎡。未来供应量庞大有很大一部分原因是由推盘延迟积压所致。

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