购买不满两年的房子上市，买方先交意向金，到期之后再过户，以此规避营业税；楼市活跃期房主非但不涨价，反而降价卖房炒股或购置改善房。14日，记者了解到，楼市新政影响下，岛城二手房流转速度加快，近半月累计成交1450套，同比增长近48%。

　　还差半年才免税，买卖双方打配合

　　楼市新政规定，二手房营业税免交由5年缩短至2年，这不仅给大批购买满了2年却不到5年的二手房“松了绑”，一些即将到2年的二手房也搭上便车出售。

　　在科威国际不动产清江华府店，有清江华府小区20多套二手房出售，其中1/3房源购买期满两年，可免交营业税，剩下的房源中，有1/3在今年6月底将满两年。

　　“清江华府刚成交了一套6月底满两年的房子，这套房子143平方米，成交价240万。因为现在过户需要购房者交纳13万多的营业税，所以买方就提出先交意向金，满两年再过户。由于现在房子在出租，买方同意明年4月租期到期再入住，因此房主十分配合，同意先收30万意向款，在满两年后再办理过户。”科威国际不动产清江华府店店长苏云鹏介绍，如今提出打配合避税要求的购房者并不少，而且除了急需资金的房主，半年之内满两年的二手房房主配合度也比较高，“如果超过了半年，有不少房主因为房款拖欠时间太久会不同意配合。即便双方配合，不少房主也要求买方先支付50%以上的现金房款，这又让一些担心违约风险的购房者不敢出手。”

　　涨价半月少人问，房主无奈再回调

　　记者了解到，在新政刚下发时，有不少房主提价。但半个月来，成交房基本为不涨价房，购房者又有“买不涨、不买涨”的抄底买房需求，不少涨价了的房主不得不将价格回落至原价。如今，仅有一小部分不急于售房的房主仍维持高价。

　　“现在楼市环境活跃，不少有改善需求的购房者都瞄准了这个时机换大房子，还有不少拥有多套房子的人，想趁如今股市大涨的时机卖房变现，投资股市。”科威国际不动产静湖琅园店店长姚瑶说，近半个月内成交的客户中，有不少房主为了尽快出售房屋大方降价。其中，一位有改善需求的房主在看好新房后，将自家浮山后一小区84平方米的房子以100万价格售出，较之前挂出的110万元降了10万元；一位拥有多处房产的房主，为了快速售房变现投资股市，将静湖琅园报价300万的房子一下子降了20万，之后房子迅速成交。

　　二手房半月成交1450套，同比增长近48%

　　记者调查得知，楼市新政出台后，虽然岛城二手房市场买卖双方都较为理性，并没有出现出售量激增、买房量激增的情况，但二手房成交周期明显缩短，近半月的成交量十分可观。

　　“从新政下发到现在半个月时间，我们共成交二手房10套，佣金收取额达到20万元，这个成绩在4月这种楼市淡季是比较理想的。从现在购房者的交易周期来看，过去最快是半个月，现在半个月以内成交已经是很平常了。”惠百家不动产李沧万达店工作人员李先生说。“浮山后一小区、二小区、四小区和六小区近半个月成交的房屋最少也有10套了，就连过去全年才能成交15套的静湖琅园小区，近半个月也成交了4套房。”姚瑶说。

　　据搜房网二手房监控中心统计，自3月31日至4月13日，青岛二手房共成交1450套，较2014年同期982套成交量增长48%。从单周成交量来看，上周(4月6日至4月12日)青岛共签约704套，环比上涨1.73%，同比上涨46.97%。业内人士分析，在经历房主涨价、购房者恐涨后，如今的二手房市场总体趋于稳健，预计此后二手房成交量还将继续攀升。

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