不知不觉，楼市已经迈过了2015年的门槛。纵观2014年的楼市，可谓呈现出“过山车”似的变化。那么，在这已经到来的2015年里，楼市又会有何发展和变化呢？为此，天津合富辉煌市场研究部总监任炯和天津市房地产学会副会长徐保满分别表达了自己对于今年楼市变化的一些观点。

　　天津合富辉煌市场研究部总监任炯表示，2015年土地市场将迎来回暖，热点区域可能会在河东、北辰、滨海等区域，但土地高溢价情况估计不会太乐观。开发商资金回流一般，所以不会出现太多地王。

　　2015年楼市价格会有突破，价格在2014年一直筑底发展，新的一年开发商会关注利润率，消费者对于高价位也有了心理接受能力与妥协，加之对企业年初对现金流的要求不高，高地价的传导等多种因素，和市场转暖政策放宽等多重例会，市场量价将迎来新的发展机遇。

　　自贸区，毋庸置疑是天津楼市宣传的好噱头，实际来看，划入自贸区的区域房地产必将迎来一波投资投机的好时机。从城市层面看，是个深远的影响，自贸区的企业发展、高薪高能劳动力的引入、消费的发展等对经济的提振是最直接的，经济带动产业、房地产发展。从市场层面看，区域将形成热点与焦点，投资关注度会增加，项目也将借此良机加快开发进程，市场供需两旺的良好局面将开启。

　　天津市房地产学会副会长徐保满认为，新的一年天津市楼市的成交量预计还会稳中有升，价格可能还是稳中有升。从今年的楼市成交量来看，四季度由于天津的“房贷新政”、“津十六条”等政策已基本落实，新政的刺激效果在四季度凸显，从而带动了一手房和二手房的成交量上涨。从楼市整体整体来看，政策的利好影响明显。

　　从楼市的价格来看，去年12月末全市平均价格出现较大涨幅，12月均价14953元/平方米。主要原因在于：二手房销售方面，在中心城区的二手房交易量在全市的比重由36.5%上涨至40.7%，交易比重的变化使得全市平均价格自然被拉升；由于部分片区的热点房源供需矛盾加剧，少部分业主上调售价，也在一定程度上带动均价的上浮走势。一手房方面，随滨海新区建设规模的扩大，大量人才的进入及入区工作和居住的增多，引致购房需求的增多，致使价格略有上浮。

　　2015年天津自贸区的建设项目的启动，将增多滨海区域基础设施建设项目，该区域基础设施及生活配套的完善将吸引更多的购房者进入，由此滨海新区的住房价格估计会有上浮的可能。

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