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元旦期间郑州仅三四个项目开盘整体去化率一般

https://m.biud.com.cn 2015年01月07日14:41 家居装修知识网

　　与餐饮、卖场、服饰等节日市场的热闹红火不同，2015年新年伊始，郑州楼市并未迎来“开门红”。楼盘在此期间推盘量小，购房者观望情绪仍旧浓厚。

　　据不完全统计，元旦期间(1月1日-1月3日)，郑州仅有三四个项目开盘，整体去化率一般。数据显示，2015年1月，郑州将有20个楼盘开盘或推新，加速房贷利率下调到位等利好，业内认为后市比较乐观。

　　元旦开局冷清，推盘项目少

　　元旦小长假期间，记者走访郑州楼市发现，“冷清”是楼市的关键词。

　　据不完全统计，元旦期间，郑州仅有中海锦苑、紫檀华都等三四个项目开盘或推新。元旦营销活动虽多，但多以聚集人气为主，并不旨在推销房源，比如恒大金碧天下举办2015元旦嘉年华活动万科美景魅力之城“迎新年送大奖”正弘高新数码港认筹砸金蛋等。

　　开发商推盘不积极，市场冷清也是意料之中。据统计，元旦期间开盘或推新的楼盘，成交效果也一般，去化率在五成左右徘徊。

　　1月2日，记者来到农业路某楼盘销售中心，发现看客寥寥无几，几名置业顾问正在聊天。“这两天成交量不多，仅1号成交了2套。元旦也并没有表现出较浓的节日气氛，所以前来看房的市民很少。”置业顾问陈小姐介绍，该项目均价8500元/㎡，楼盘并未在元旦期间额外推出优惠活动。

　　随后记者又走访了升龙天汇广场、益通九龙城、华强城市广场、正弘高新数码港、永威西溪花园等项目，发现客流同样稀少，似乎与原本应热闹的节日气氛并不相符。

　　“本地市民很少会在春节前外出看房。而从以往经验来看，春节前的‘返乡置业’或许会给市场带来一点起色。”一楼盘营销策划负责人宋先生分析，春节前历来是房地产市场的淡季，以往经常会有一些在外地工作的本地人趁回家过年为父母或自己购置房屋。而这也将成为春节前项目销售的最主要方向。

　　买家：不降到心理价位绝不出手

　　除了受春节这个楼市的传统淡季因素制约，对于房价走势的不明朗以及未来经济形势的不确定，也成为延缓看房者下单的一大原因。2014年12月22日，央行发布的第四季度调查报告显示，近六成市民感叹房价高的难以接受，未来3个月内有购房意愿的居民仅占17.3%。

　　在升龙天汇广场售楼中心记者遇到来看房的市民张女士，她表示，这已经是自己第三次来看房，虽然这个项目区位和配套都不错，但是价格还是超过了自己的心理价位。“近期都不会考虑出手”，张女士说“7字头”是她可以接受这个区域楼盘的价位，等到2015年楼市政策彻底明朗，才会考虑出手置业。

　　“楼市大环境的低迷或许可以用准购房者后市看跌来解释，但其实探究2015年该不该买房确实很难说。”市民陶先生对当前的楼市现状很纠结，他表示，自己还是持续看好不动产投资，但元旦期间没有下手买房，他归结于对后市走向的不确定。

　　记者在采访中发现，时下类似陶先生这样“想买又不敢买”的意向置业者不在少数。有业内人士表示，现在开发商正在忙着做年终总结，同时也在研究新政策，应对今年的市场，所以春节前，楼市不会有大波动。

　　业内：春节过后会出现小阳春

　　数据显示，1月郑州预开盘项目达到20个，与去年1月13个开盘项目相比上升53.8%。其中老盘新推占据14个，纯新盘占据6个。

　　有业内人士表示，郑州80%以上是首次置业或改善性的刚性需求，市场是存在的，只是都在观望。“的确有一个现象让开发商感到为难，降价后，成交量还是没有升上去。”他分析，主要原因是购房者认为价还未到底，而开发商则在等待春天，博弈仍在继续。

　　此外，他认为2014年的土地成交基本是以挂牌价成交，卖的土地相对条件比较差，政府财政也比较难。所以，春节之后可能会出现一个小阳春，但具体什么时候出现，则要看开发商让步程度和购房者的购房需求程度了。

　　也有开发人士表示，随着大量建设用地入市，特别是近两年来大量城中村改造地块陆续投放市场，2015年有大量新增房源上市，预计2015年下半年郑州房价上涨动力将明显不足，房价上涨趋势将放缓。