根据天津市国土资源与房屋管理局《每日房价》数据统计显示，截止到12月22日2014年全市二手私产住宅成交量67002套，预计全年交易量将会突破68000套，与去年相比下降20%。我爱我家市场研究中心认为，回顾今年二手房楼市的成交情况，可以用“先抑后扬”来形容，上半年信贷收紧、蓝印取消抑制了市场需求的释放；下半年10月末开始，“津十六条”、房贷新政等宽松的楼市政策执行，刺激了改善型需求的释放，带动了市场活跃度的提升。

　　数据来源：天津市国土资源与房屋管理局《每日房价》

　　1-2月，春节交易淡季。从2013年年末开始，随着银行信贷额度的吃紧，使得二手房交易周期有所延长，加之临近春节购房需求减少，市场进入二手房成交淡季，因此1-2月交易量为全年最低值。

　　3-10月，信贷紧缩观望浓郁，交易量小幅回升。春节后，二手房市场交易量并未出现业内预期的反弹行情，尤其在信贷环节，首套房贷利率优惠的普遍收紧甚至取消，使得市场笼罩着较浓的观望氛围，并且一直持续。市场交易量以学区房、婚房等刚性自住需求支撑，因此与1-2月相比，交易量虽有上涨，但是整体幅度不大，月均成交量维持在5000-6000套的水平，与去年同期相比下降30%左右。

　　11-12月，新政利好需求释放，交易量创新高。“930房贷新政”及10月17日“津十六条”等调控政策的出台，影响居民购房的限购、限贷和税费三大环节政策均有放宽，降低了购房者的入市门槛和购买成本，从而刺激了改善型需求的释放，也带动年末二手房市场交易量的快速回升，11月全市二手私产住宅成交量7046套，创2013年以来的新高，预计12月成交量或也将突破7000套，出现年末“翘尾”的现象。

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