对于房地产业的影响来说，货币手段历来是刺激市场需求的最有效工具。2014年11月，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，此次降息在一定程度上刺激了楼市部分消费需求释放，推动了年末翘尾效应的形成。业内人士分析认为，此次降息或将代表着降息、降准通道的打开，未来一段时间内货币环境有望迎来实际意义上的宽松化转变。
近日，合富辉煌(中国)市场研究中心预测表示，2015年货币政策上仍然以“稳健”为主，但相较以往更加强调“松紧适度”。政策窗口期对楼市成交的利好拉动将主要集中在上半年，部分措施或有进一步放开的空间。下半年政策窗口有可能适度收紧。由于2015年经济下行风险仍大，预计政府有进一步降息、降准的空间。但当前贷款基准利率已降至5.6%，与近十年来的利率最低位(5.31%)仅相差0.29个百分点，预计未来降息空间有限，或最多再实施1至2次的降息。在降准及流动性宽松方面，2015年中央经济工作会议已定调货币政策基调为“稳健”，且国内货币效率逐年下降，预计难有大幅宽松。由于预计2015年上半年稳经济重要性较高，中央对金融机构实施优惠房贷的力度亦会相对较高，上半年或会有更多时间使房贷优惠利率保持在较低水平。下半年如果经济回温，则房贷优惠幅度极有可能收窄。
天津中原地产投资顾问部住宅中心总监焦仲伟表示，2014年下半年开始，金融货币环境已经较为宽松，年底，多数银行给出了比较适合的折扣利率，不过，2015年，金融货币及信贷支持的整体趋势还有可能进一步调整放宽，年末银行一般不会大规模放贷，到了三四月后，银行无论在放贷规模还是条件、额度等方面都会有所松动，再加上政策环境支持，相信对于购房者来说无疑是一种利好。
去库存仍将是市场主基调
2014年三季度末至年末，楼市一系列新政的颁布与执行扭转了上半年延续已久的低迷局面，并逐渐刺激了年末翘尾行情的形成。根据克尔瑞房价信息针对中国城市住房(一手房)价格指数统计显示，2014年12月，在全国31个省级行政区域中，天津一手房价格指数为1135.0点，环比小幅上涨，终于结束了连续六个月的下跌。
业内人士分析认为，2013年的高基数，全年成交无淡季的销售表现，透支了部分市场需求，注定了2014年市场面临回调，高供应、低成交，供需矛盾日益加剧，导致库存高企，出清周期持续延长。2014年央行多次实施货币工具对市场资金流动性进行调节，“津十六条”、降息等政策形成叠加效应，大大缓解购房者的购房压力以及对于市场预判的不确定心理，提振了楼市信心。天津中原地产分析师表示，限贷松绑助推市场快速筑底企稳，而降息必将使新政的持久力得以延续，使市场各方信心进一步回升，一方面促使开发商加大推盘力度，整体供应继续增长，另一方面也无疑有助于提升有实际需要的购房者支付能力，对仍在观望的购房者的信心和预期会有莫大的提振，短期内前期积压的需求将会有集中释放，从而有利于市场交投量的回升，未来一段时间内房地产市场去库存的窗口期仍将得以持续，整体市场也或将以此为跳板真正实现回暖。
不过，尽管楼市成交出现了放量，但总体看来，市场仍面临库存压力。中国指数研究院天津分院分析师祁丽静告诉记者，根据该院统计数据表明，2014年11月底，天津新建商品住宅可售面积达到2358万平方米，出清周期升至33.6个月，创造了有史以来的最高纪录，受市场向好影响，房企资金链压力或将得到缓解，今年部分商家的优惠力度及促销手段可能会有所减弱，但由于目前市场整个出清周期的基数较大，当前存量仍处于高位，因此对于商家来说销售出货及去库化压力仍然不可小觑，企业大规模提价的可能性不大，楼市整体将呈现出“涨幅平稳”的走势。
市区项目可选择余地将更大
从前两年土地出让的情况分析，2015年外环线以内及周边的市区、近郊项目将有一个大幅增长。尤其是以新八大里、新梅江、天拖、北运河津浦北路、张贵庄等片区为代表，一大批新项目正蓄势待发。今年，购房者的置业选择将更多。
2014年，“新八大里”中的二、三、四、五、六、七里地块相继由渤海国资、北大资源、中海、天房及中冶五家企业摘得。其中，中海更是梅开二度，一举拍下四里、五里地块，四里项目还抢在年底前上市。从区位上看，“新八大里”连接文化中心、解放南路、天钢柳林三大区域，紧邻海河、复兴河，交通便捷，配套完善。在规划上，将以“街坊”式格局，打造成集企业办公、商业休闲、宜居社区功能为一体的城市中心商务区。在楼面地价上，片区内成交价在1.2万元/平方米至1.5万元/平方米。
与“新八大里”相连的“新梅江”，是本市“十二五”规划的重点工程，规划总面积约16.77 平方公里，新建建筑面积约1830万平方米，以“北商务、南生态”为总体格局。目前，解放南路起步区内5条道路建设已基本成型，已经有雅境新枫尚、万科柏翠园、金侨新梅江壹号三个项目上市；陈塘庄片区，天房美棠项目已于去年底亮相，预计在今年上市。
由融创与天房组成的联合体于2013年以103.2亿元巨资摘得津南红(挂)2013-102号天拖地块，规划用地性质为商业金融业、居住，总建筑面积超百万平方米。而后，又于2014年初以20.86亿元总价摘得津南红(挂)2013-169号天拖北地块，总建筑面积20余万平方米。去年年中时，融创、天房的两个天拖住宅项目分别上市，迅速受到市场追捧。预计在今年，天拖板块还将形成充足的供应。
2013年8月，天津城铁港铁建设有限公司以20.75亿元底价摘得河北区小王庄津浦北路北侧地块，分A、B两部分。A地块土地用途为商业金融业，建筑规模132300平方米；B地块土地用途为居住，建筑规模120350平方米。2014年5月，首创天津置业管理有限公司又以20.87亿底价拿下河北区小王庄二期地块，总建筑规模20余万平方米。该地块项目被定名为首创大河宸章，并于去年底被迅速投入市场。
去年底，天津滨海发展投资控股有限公司将津滨大道南侧、京山铁路北侧张贵庄板块的12宗地块整体挂牌，合计土地面积超过27万平方米，总规划建筑面积57万平方米。该片区为外环线内的稀缺大型居住区，目前已有万科金色雅筑、金隅悦城、远洋风景、和泓四季恋城、松江津滨置地广场、百合阳光等项目。这12宗地块的入市，势必掀起该片区新一轮的开发热点。
2014年对于楼市可谓是一个不平凡的年份，从上半年的市场低迷到年末的逐步回暖，呈现“翘尾”，房地产市场的整体走势变化较大。对于崭新开启的2015年，许多业内人士预测，今年的房地产市场无论是在整体环境还是量价走势上，都将呈现出“稳”字当头的发展趋势。 本报记者 李杨
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