国家发改委放开小区物业价格，将让市场说了算。王云 摄

　　2014年11月下旬以来，国家发展改革委会同有关部门先后印发了8个文件，放开24项商品和服务价格。其中，非保障性住房物业服务价格和住宅小区停车服务价格，被列入“指导地方放开9项商品和服务价格”之列。信息一出引起中山市民普遍热议，受访业主普遍担忧物管公司乱涨价。

　　记者走访多个楼盘后了解到，现行小区的物管费和车位费收费标准，还按照早前中山出台的《中山市住宅物业服务收费政府指导价标准》以及《中山市机动车停放保管服务收费政府定价及政府指导价》进行收取。而记者也从发改局获悉，目前中山还没有接到相关的实施文件，一旦收到相关文件，将按照要求严格执行。

　　每月超3元/平方米需经发改局审批

　　据了解，目前多数小区的物业管理费收费标准是按照去年出台的《中山市住宅物业服务收费政府指导价标准》进行收取的，该收费标准按照不同的服务质量分成5级。

　　其中，指导价最高的1级多层住宅为2.05元/平方米/月，1级高层住宅为3.00元/平方米/月；最低的5级多层住宅为0.77元/平方米/月，5级高层住宅为1.12元/平方米/月，最低收费标准则从0.5元/平方米/月变为0.77元/平方米/月，而对超过每月每平方3元的收费标准，都须经过市发改局的审批。

　　记者查阅相关资料了解到，去年拟定的收费标准，是在2013年对88个住宅小区2010-2012年物业服务成本监审的基础上，参考顺德、番禺等周边城市物业服务政府指导价标准制定，共分五级，以电梯房为例，每月每平方米最高3元，最低1.12元。

　　据了解，中山的物业服务收费仍实行“一费制”，收费标准包含共用部位、共用设施设备和二次供水设备运行、维护产生的水电费用，现在实行的收费标准不分摊公共水电费。

　　此外，每级服务中，现行标准对于物业服务中心的接待时间、节假日组织的社区主题活动、物业服务经理的上岗资格等都做出了非常细的要求和规定。如果社区节假日有专题布置，每年组织不少于4次社区活动，收费标准有望为0.8元/平方米，但如果每年组织的活动仅有两次，那么收费标准可能就只能按照0.65元/平方米收取。

　　小区停车费最高限价300元/月

　　而小区停车费方面，早在2011年，当时的市物价局便印发了《关于公布中山市机动车停放保管服务收费政府定价及政府指导价的通知》(以下简称《通知》)，从当年1月1日起调整住宅小区机动车停放保管服务收费政府指导价标准。《通知》显示，此次小区停车费调整的主要是小车室内、露天月租车位费及临时停车时夜晚加收的收费标准。

　　具体为，小车室内月租车位最高限价为300元/月，露天月租车位最高限价为170元/月。小车临时停车时，6时至24时的收费标准室内外均为5元，24时至次日6时室内车位的标准“加收5元”，露天车位“加收2元”。

　　值得一提的是，当时收费标准实施后，未签订前期物业服务合同或前期物业服务协议的新住宅小区，要由物业服务公司与业主在政府指导价范围内，以合同形式约定。

　　记者日前走访了数个小区获悉，目前市内多数小区已参照该标准进行收费，但不同小区根据与其业主或业主委员会协商的情况，月租车位的收费均有不同，如西区碧翠华庭的小汽车室内月租价格为250元/辆/月，室外为150元/辆/月；南区万科城市风景和颐和山庄的室外停车位收费为150元/辆/月；东区水云璞园室内车位收费为300元/辆/月；横栏鹿茵华庭室内车位收费350元/辆/月，室外的为300元/辆/月。

　　每月3元/平方米最高限价将突破

　　■市民担忧

　　一旦价格放开，是否意味着中山最高3元/平方米/月的物管收费标准上限或许进入历史，停车费也不再有上限标准？对此，中山众多业主忧虑，价格放开导致普遍提价。

　　“不需要到政府备案，就怕物业公司会随意涨价。”居住在碧翠华庭的罗敏小姐表示，看到相关新闻后，她就开始担心。“假如一平方米涨2毛钱，100平方米就要20块钱，每个月就要多出20多元，一年要多交200多元。”罗小姐说，再加上停车费，一旦上涨，每年开支又要多好几百元。

　　万科城市风景的林先生最担心停车费上涨。“小区的地下停车位大多被开发商卖给业主了，地面停车位不多，车位本身就紧张，价格一旦放开，停车费肯定要涨。”林先生希望，价格放开后，业主能在定价上真正的发挥作用，而不是物业说了算。

　　据悉，按发改委此次发文规定，放开“住宅小区停车服务”后，物业服务企业或停车服务企业应接受业主的委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用。

　　服务质量决定收费标准

　　■业界看法

　　雅居乐物业中山城区分公司副总经理、中山市物业管理协会会长谭志平表示，未来如果取消政府指导价，让价格回归市场，这个政策的实施将会使物业管理行业进入一个竞争激烈、优胜劣汰的新时期。政策放开后，物业企业的合理利润被释放，或将催生更多专业化的物业公司，物业服务产品也将趋向质价相符。企业必须应业主的需求提供差异化、专业化的服务，让业主享受物有所值的物业服务，才能保持市场竞争优势。

　　而中山市鄂尔多斯物业管理有限公司相关负责人也认为，物管费、小区车位费虽然放开，但是，物管服务的定价不是物业公司一方说了算，而是要与业主协调沟通，征得对方同意，并签订合同，物管公司需要实行菜单式服务，实行明码实价。“如果业主认为现在的收费高，甚至可以要求物业降低收费标准。放开后，业主其实掌握了一定的主动权。”该负责人表示。

　　中山市远洋城物业服务有限公司的欧书勒则表示，尽管取消了物管费的封顶，但也不意味着物管公司会马上出现普遍性的涨价行为，因为涨价必须伴随着物管服务质量的提高，今后小区业主和物业公司可以根据业主的需求进行双向选择。从另一个侧面看，事实上该政策也促进了物管行业的公平竞争。

　　南方日报记者 邓泳秋

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