昨日满堂红地产发布报告称，去年广州10区二手住宅登记量为4.88万宗，创下2004年以来最低水平。广州二手楼市已逐步转为“买方市场”，准客户主动压价成为普遍现象。

　　去年成功压价空间为5.9%

　　满堂红的报告称，综观2014年，二手楼市从年初起便由“卖方”转为“买方”市场，准客户主动压价成为普遍现象。二手楼买卖的成功压价空间为5.9%，比2013年的 3.8%增大2.1个百分点，也高于2011年的5.0%和2012年的5.4%，但愿意作出价格让步的业主只有极少数，这是成交量缩减的主要原因之一。

　　报告把全市划分成32个板块，跟踪2013、2014年二手住宅成交均价变化趋势发现，2014年，除了花都区新华板块均价同比下跌外，其他31个板块的均价同比皆上涨，其中同比涨幅在10%（含）以下的有15个，在10%至20%（含）之间的有14个，在20%以上的只有2个。均价在2万元/平方米以上的板块有19个，比2013年增加8个。

　　2014年，珠江新城板块的成交均价仍居全市之首，为34013元/平方米，同比上升5.3%，但由于基数较高，涨幅仅排第25位。赤岗和新港西板块分列涨幅榜前两位，同比上涨23.2%和21.5%，前者从2013年的17592元/平方米，涨至21677元/平方米；后者从2013年的19886元/平方米，涨至24163元/平方米。

　　未满5年物业或将各付各税

　　满堂红市场研究部高级经理周峰分析，近期广州地税局对二手物业的“证过5年”标准作出更严格的认定，从以往“完税时间满5年”或“房产证满5年”孰先孰认定，改为“从房产证出证之日至正式网签之日计算是否满5年”。如此一来，一批因历史问题导致迟出房产证的房子便被列入“证不足5年”的范畴，继而导致其成交难度增大。预测未来要求“各付各税”的客户会继续增多，“证不足5年”的物业若要顺利成交，业主要么降低售价，要么主动承担属于自己的税费。（记者 田桂丹 罗莎琳 实习生 林颖）

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