万达开业后，周边商铺租金涨了不少。　本报记者 吕奇 摄

　　本报记者 聂子杰

　　过去的一年，是芝罘区城市综合体建设开花结果的一年。大悦城、万达相继开业，改写了芝罘区核心商圈整体态势，毫无疑问也带热了圈内商业地产。据了解，万达广场周边商铺租金大涨，不少商家压力山大着手转型，此外，附近的住宅价格也一路上扬。

　　附近门店房租大涨

　　商家找新出路

　　写字楼作为万达广场整体布局中最重要的一部分，其5A级品质和万达的金字招牌必然会吸引大量投资者和企业入驻其中。目前，万达广场的写字楼仅剩下少量尚未售出。“现在只剩两层了，选择余地比较小，但楼层都还不错。”一位销售人员说。

　　虽然万达的写字楼项目尚未交付使用，但其影响已经显现出来，周边商铺租金上涨，另外，不少传统门店开始着手准备转型。

　　“自从万达开始动工，房租就噌噌往上涨。”于先生在万达附近经营着一家小超市，“万达来之前，我这的房租也就是3万一年，现在已经涨到8万了，两年时间就涨了这么多。”于先生说，这么高的房租着实有点吃不消，而且客流明显比以前少了，生意不太好做。在附近经营一家面馆的刘先生也表示，房租大幅上涨让他备感压力。“大概50多平米吧，一年7.5万元，房东说还想涨价，以前这附近的门市房也就两三万一年。”

　　面对房租和客源的双重压力，部分门店在寻找新出路。“现在已经在考虑推新菜和新服务了，打算推外卖服务，满足在写字楼上班的白领的需要。”胜利路上一家饭店的老板说，“不抓紧时间准备不行啊，万达内部也有不少饭店，我们不做出特色来很难吸引客人。”

　　竞争与商机并存

　　重点是差别化竞争

　　鲁东大学商学院博士李辉认为，对于周边零售商来说，在原有的区域配套较为成熟的情况下，面临着万达开业后带来的冲击，但也能享受写字楼可能带来的商机。

　　“烟台现有的商业分属不同的业态，即使在万达附近的零售商，也存在专业店、购物中心、百货店等不同的业态。不同的零售业态具有各自的特点，所满足的顾客群也是不一样的。”李辉说，“传统的零售和门店可以采用差别化的竞争策略，也可以拓展其他经营方式，比如通过线上线下结合的方式。”

　　此外，万达可以带来一些在商圈中处于边际或不属于商圈的顾客到来。比如写字楼投入使用后，入驻的大量白领就是宝贵的客源，这也给其他零售商带来了盈利机会。

　　而对于不少商户担心的在转型中可能出现的盲目或者思路错误的情况，李辉认为，转型或升级应针对消费者的需求，“可以通过现有经营经验、市场调研等多种渠道去获取相关的信息，从而有针对性地进行转型升级。”

　　附近住宅价格

　　同样水涨船高

　　万达广场的到来，不仅带动了周边门市房租金飞涨，也迅速拉动了附近住宅的价格。

　　“最开始拆迁补偿下来的时候，因为万达当时的拆迁补偿比较高，周边的房价很快就开始陆续上调。”一家中介的老板介绍说。据了解，由于万达所在地块拆迁时，按照相关规定将补偿款定在了每平方米9200多元，导致周边的二手房价格出现上涨。“出了补偿标准之后，就开始有房东来改价格，慢慢的整个这边的房价就都起来了，以前这边的二手房房价基本都在7000-8000元左右，现在都到9000元以上了，条件好一点的房子可能上万。”

　　在二手房房价上涨的同时，租房价格同样水涨船高。“二手房价上涨了，租房价格肯定也上涨。”一位房产中介说，“还有就是，万达在建时，附近有不少民工要租房，很多房东不太想租给他们，就直接加价，也在一定程度上带动了价格上涨。”

　　结束语

　　连续四天，本报展开系列报道，多方面勾勒了烟台“新商圈”轮廓。城市综合体对一座城市经济的繁荣以及市民生活的多彩，都有着重要的带动作用。未来，让我们一起期待。

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