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    根据中原地产统计，截至2014年底，深圳商务公寓市场总库存面积为72万平方米，库存消化期约23个月。其中，宝安区库存占全市总量的三成，需要消化近5年。业内人士分析，近两年商务公寓以爆发式增长，却因市场不明朗而谨慎入市，导致目前库存积压，消化不良。然而，2015年预计还将有26个商务公寓项目入市，去化压力或继续增加。

    宝安库存最多消化需近5年

    根据深圳中原研究中心的监测，当前全市商务公寓库存面积约72万㎡，库存消化期约23个月，其中宝安库存及消化期均大幅高于全市其他区域。据了解，宝安区共8个项目取得预售资格，总预售量近21万平方米，全市占比35%。

    业内人士分析，宝安商务公寓市场之所以能发展得这么快，除了区域房地产市场发展逐步成熟之外，另一个重要的原因在于前海规划区的辐射作用带来了大量的投资需求，拍出的地王项目也增强了区域房价的上涨预期。

    具体来看，宝安区2015年新增大量项目供应，且跟随着住宅市场的发展步伐逐步由宝安中心区向周边区域扩散，在住宅项目的冲击下，项目去化速度较慢，按照过去1年的月均成交量，中原地产预计，当前库存足够消化近5年，远大于全市及其他区域的去化时间。

    不限贷优势弱化项目入市谨慎

    由于2014年上半年全国房地产市场预期悲观，各细分市场供需低迷，因此公寓供应也大幅减少。2014年下半年，主要一、二线城市住宅市场在限贷放松、降息等利好政策影响下，供需出现两旺。

    但限贷放松和降息等利好消息反而给向来拥有“不限贷不限购”优势的商务公寓带来负面效应，因此在年底央行大量释放流动性的情况下，商务公寓供应量也并未出现大幅好转，导致全年供应量仍不及2013年，下半年取得预售资格的项目中接近半数都还没有入市销售。

    在市场整体偏弱影响下，体量较大的项目也放慢了入市步伐。据了解，2014年预售面积最大的项目为前海铂寓，总预售面积不到8万平方米，远小于2013年深业上城的17万平方米及2012年市场起步时东海国际的20万平方米。

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