2014年是济南楼市跌宕起伏的一年，根据克而瑞济南相关机构发布的数据，2014年度济南商品住宅的年度总成交量达历史新高，同时由于2014年土地出让价格较低，或许会导致今年房价继续下降。

　　克而瑞房价点评网首席分析师王伟介绍，济南楼市2014年呈现先抑后扬的态势，供求比达到1.2，在全国二线城市中比较“健康”。综合全年数据，2014年济南年度成交商品住宅706.7万平方米，这一数据在全国城市中排名17位，也创下了历史新高。

　　此外，根据分析数据，别看近两年济南房地产市场起伏较大，但总体来说总成交量一直在上升，具体为2011年为461.1万㎡,2012年为500.5万㎡，2013年为635.8万㎡，2014年为706.7万㎡。

　　经过2014年后半年开发商卖力促销，济南存量房也有所减少，截至2014年12月，济南住宅存量为477.27万平方米，去化周期约为9个月，这一数据相比去年7月份已经缩短了一个月，达到了近期最低值。

　　销售量创下新高，房价却没有随之上涨，2014年济南房价总体呈下滑态势。此外，根据统计，2014年济南成交的土地大多集中在二环之外区域，成交价格相对较低，带来的结果就是项目建成后售价也会相对较低，这或许会导致2015年济南房价水平继续下降。“也要分区域计算，总体可能会下降，但市中心下降幅度不会太大，个别楼盘可能还会继续上涨。”

　　根据统计，外地来济房企连续第四年“霸占”销量前三名，前十名中本地企业只有两个席位，分别为鲁商和祥泰，排名前十的房企市场占有率达到了45.52%。

　　土地储备方面，槐荫、历城两个区土地存量都超过1500万平方米。业内人士分析，随着东部新城、西部新城的逐渐成形，2015年这两个区域仍将是楼盘集中地，楼盘间竞争也会异常激烈。(记者陈晶)

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