今年以来，受频出利好政策及旺盛市场需求影响，北京楼市相比去年呈现出明显回暖局面。北京市住建委统计数据显示，2015年前三季度（2015年1月——2015年9月）北京新建商品住宅成交79966套，同比增加39.55%，成交面积为841.54万平米，同比增加44.27%。在成交总量中，现房占比23.65%，较去年的21.15%提升了2.5个百分点。

值得注意的是，刚过去的9月份，北京新建商品住宅（以下简称新房）成交均价达29369元/平米，创下北京新房成交均价有史以来的最高位。

价格方面，2015年前三季度北京新房宅成交均价为26828元/平米，相较于去年同期上涨6.88%，其中普通住宅/公寓成交均价为26008元/平米，比去年同期上涨了1859元平米，涨幅为7.70%；别墅成交均价为34478元/平米，同比微降2.67%。

从月度走势来看，从2月份开始新房成交量连续5个月保持增长态势，在7月份到达峰值14069套，此后的8、9两个月成交量连续下滑；价格方面总体在波动中上涨，2月份成交均价最低为23069元/平米，随后经过连续4个月上涨在6月迎来小拐点，经过7月短暂下调，房价强势反弹至9月份的29369元/平米，该价格也创下了北京新房历史成交均价的最高位。

此外，今年前三季度北京二手住宅共计成交142886套，同比上涨103.90%；成交面积为1294.81万平米，同比上涨104.83%。

对于四季度房地产市场走势，中国指数研究院在《中国房地产指数系统2015年三季度市场总结与四季度展望》报告中预测，降准降息、放宽公积金政策、降低营业税免征期限制等一系列房地产政策营造了宽松的市场环境，供应回升也有利于促进销售的持续释放，我们预计今年四季度房地产销售额同比延续增势，全年有望创历史新高。

业内人士称，总体上四季度是宽松政策效应释放的过程，这会带来市场交易继续的活跃。尤其北京等一线城市看涨情绪明显，交易会更加趋于活跃，同时这也会带来价格的继续上涨。

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