自2014年二季度至2015年一季度，楼市成交持续低迷，全国房地产整体销售处于负增长通道。进入二季度后，在“330新政”、降息降准、地方公积金政策调整等多重利好影响下，商品房成交量和成交均价双双创历史新高，楼市回暖趋势不断加强。

  一、30个典型城市分析

  成交量6357万平方米创历史新高

  二季度，30个典型城市商品住宅成交面积为6357万平方米，超2009年四季度成交量创历史新高。环比增长50.9%，受3.30等支持改善性需求政策以及降准、降息释放的大量流动性影响，环比增幅创历史第二新高；同比增长48.1%，已连续三个季度保持正增长，且创下近9个季度新高，市场回暖趋势比较明显。

  成交均价12187元/平方米创历史新高

  二季度30个典型城市商品住宅成交均价12187元/平方米，环比增长11%，同比增长16.2%，成交均价创历史新高。一方面，成交量的大幅上涨带来了成交价格的较大涨幅；另一方面，土地成本更高的一些项目集中入市，也进一步推高了房价。

  二、一二三线城市分析

  一线城市成交量创近五年新高

  二季度，一二三线30个典型城市商品住宅成交面积分别为1225、4209和923万平方米，环比增幅分别为68.4%、43.8%和66%，同比增幅分别为83.6%、39%和54.8%。一线城市同比和环比涨幅最大，成交面积超2012年四季度1216万平方米，创近五年历史新高。二线城市成交面积创近五年第二新高。过去几个季度相对比较低迷的三线城市，成交面积放量增长，同比和环比增速明显快于二线城市，成交量创历史第二新高。在一二线城市连续3个季度同比正增长的情况下，同比负增长持续了5个季度的三线城市也终于迎来了首个正增长。

  一二线城市房价创新高

  二季度，一二三线30个典型城市商品住宅成交均价分别为25947、9133和7847元/平方米，环比增幅分别为8.9%、9%和-0.2%，同比增幅分别为14%、8.2%和9.5%。一二线城市成交均价都创下历史新高，由于三线城市去库存任务较重，成交均价环比增幅轻微下跌。相比五年前，2010年二季度，即限购限价限贷等执行之前，一二三线城市成交均价同比涨幅分别为36.5%、35.7%和17.8%。

  三、东中西部城市分析

  东中部成交量创新高

  二季度，东中西部30个典型城市商品住宅成交面积分别为3413、1637和1307万平方米，环比增幅分别为66.2%、50.3%和 22.3%，同比增幅分别为75%、28.5%和22.4%。东中部城市成交面积分别创下历史新高，西部城市也创下历史第三高。东部城市以同比环比70% 左右的增幅领涨，东部及西部城市同比增幅已持续了3个季度，中部城市同比增幅也持续了2个季度。

  东中部城市房价创新高

  二季度，东中西部30个典型城市商品住宅成交均价分别为16141、7958和7155元/平方米，环比增幅分别为8%、2.1%和8.3%，同比增幅分别为12.9%、7.1%和-0.3%。东中部城市成交均价都创历史新高，西部城市创历史第二高。

  五、楼市复苏将进一步巩固

  2015年二季度30个典型城市成交量和成交价大幅上涨，都创下了历史新高。总体来看，成交量同比已连续3个季度保持正增长，楼市复苏的迹象越来越明显；随着政策效应的进一步释放以及购房者看多心理的转变，预计3季度将进一步巩固楼市复苏的成果。

  附注：

  30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、沈阳、济南、南京、杭州、福州、海口、长春、太原、郑州、合肥、武汉、南昌、成都、西安、兰州、西宁、 南宁、烟台、连云港、徐州、泉州、东莞、惠州、三亚、洛阳、九江。其中，一线城市4个、二线城市17个、三线城市9个；东部城市17个、中部城市8个、西 部城市5个。

  来源：上海易居房地产研究院  作者：谢金龙

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