萝岗的二手房源素质较高，售价甚至高过同地段的一手房

增城撤市设区拉动二手楼价上涨

　　文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

　　即使二手住宅成交量跌成了五年内最低，但二手楼价还是持续上涨着。广州市国土房管局数据显示，去年二手住宅成交均价11012元/平方米，比2013年的10136元/平方米同比上涨约8.6%。价涨量跌的状态，与一手住宅行情表现一致。许多中介的统计数据同样有反映，满堂红监控的全市32个热门二手板块，楼价同比下降的只有1个，成交均价超过2万元/平方米的有19个，比2013年增加8个。

　　9个区域涨价以增城涨幅最大

　　交易登记信息显示，去年广州二手住宅成交均价持续上涨，在统计的全市12个区域，有9个区域的楼价同比上涨(见附表1)，分别是萝岗、花都、番禺、南沙、增城、从化、荔湾、天河和海珠区。在9个涨价区域，同比涨幅排在前5名的全是外围区域，且涨幅在20%以上，其中增城和萝岗的涨幅排前两名，分别为33.8%、27.5%。据了解，增城在去年2月撤市设区的消息出台后，对广州买家的吸引力大增，加上增城地铁配套等顺利推进，一手二手市场呈现量价齐升局面；而萝岗更是近年新兴的热门板块，据合富置业保利香雪分行介绍，萝岗二手房源素质较高，成交均价随时高过同地段的一手住宅。随着地铁、名校的不断完善，萝岗二手业主也有惜售涨价的表现，二手均价同比上涨也就自然而然了。

　　外围区域二手住宅成交量较大，齐齐涨价导致全市二手均价的提高，但合富房地产经济研究院院长龙斌表示，去年广州二手均价的提高，与全款购买优质贵价物业买家增多有关，结构性拉升了二手价。他介绍，去年全年换房需求增多，一次性付款的买家占比达四成，比2013年的三成三明显上升，其中越秀、荔湾、天河等一次性付款的买家更占四至六成，“一次性付款的买家大多实力较强，部分是二次或三次置业，需求以90平方米以上的优质、贵价物业居多，如在合富的成交中，2.5万元/平方米以上物业的成交占比由2013年的不足两成提高到去年的三成，去年总价300万元以上的物业成交占比在15%以上，同比增加了一成多。”

　　32个热门板块同比降价有1个

　　去年二手成交量低迷，买家的议价空间有所增大，业主也更加愿意接受降价，但与一年前的楼价对比，二手价格还是上涨。满堂红市场研究部的统计发现，除了花都新华板块均价同比下降，其他31个板块的二手均价均同比上涨。其高级经理周峰介绍，在31个涨价板块，同比涨幅在10%以内的有15个，10%-20%的有16个，超过20%的有2个(见附表2)。其中，成交均价超过2万元/平方米的板块有19个，比2013年增加了8个，其中珠江新城板块的成交均价仍位居全市之首，达34013元/平方米；东风东、农林板块以33781元紧随其后。他表示，两个板块都是核心区的热门板块，且有物业素质高及名校概念支撑，对均价起了极大的拉升作用。他预测，如果“穗6条”在今年放松，二手市场特别是郊区板块的需求会被激活，二手楼价也会一改去年的窄幅震荡，进入单边上行通道。

　　龙斌则预判，今年二手住宅交投量增幅不会太大，原因有二：一是一手住宅供应充裕，可售新货达12万套，对二手客源的争夺会持续；二是二手业主大多不愿再让价，买家入市门槛高企，随着“笋盘”和刚需旧买家的逐渐被消化，二手市场的交易节奏有所放缓，二手楼市将进入新一阶段的储客周期。这种市场环境下，买家的追价意愿不会太强，二手楼价就仍会继续走平稳之路，不会大涨。

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