今年房地产中介的冬天似乎更冷一些。日前，21世纪中国不动产在美国因为市值太低而退市，资本市场对传统房地产中介业务失去了信心。

　　21世纪中国不动产退市

　　在纽交所上市5年后，首家境外上市的中国房产经纪公司21世纪中国不动产因市值太低被迫退市。据了解，21世纪中国不动产在美国上市的股价长期徘徊在1美元以下。最终，纽约股票交易所监管公司近日通知21不动产，要求其发行的美国存托股退市，理由是在连续30个交易日里，公司平均市值没有达到1500万美元。

　　这个国内首家在境外上市的房地产经纪公司股票最终停止销售，总市值停留在1011.28万美元，而2010年1月28日在纽交所挂牌时，这家公司市值高达4亿美元。去年底，21世纪中国不动产和搜房网的合作告吹，二者股价分别以0.64美元/股和6.84美元/股刷破自身历史新低。

　　21世纪中国不动产是21世纪不动产在中国特许经营的公司，在纽交所上市五年。21世纪不动产是全球最大的房地产服务提供商之一，通过特许经营的方式，拥有遍布全球75个国家和地区约7100家门店和超过10万名经纪人。

　　为什么突然不行

　　从去年开始，房地产中介就开始了调整态势。一方面，地面中介公司和房地产垂直平台打得不可开交，如中原、链家等中介机构和搜房、安居客的大战。另一方面，中介公司自己之间开始互相“砍杀”，纷纷降低手续佣金、提高业务员提成，完全是一副鱼死网破的态势。到底是什么促发了中介之战？

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在这些争夺中，首先要弄清楚房地产中介的O2O模式。在很长一段时间，中介公司在网上寻找消费者，然后将他们带到现实的商店中，实现了线下的购买。

　　但是随着业务的深入，中介行业和互联网平台的利益分成发生了分歧。一方面，互联网平台以掌握客户自重，不断提高中介公司的获客成本，致使中介公司压力巨大。而中介公司中房源丰富的公司，为了应对挑战，则开始反击，其中一大举措就是自己构建销售的闭环，让购房人到中介公司的平台上选房、交易、支付，为了扩大竞争力，中介公司还引入了金融平台。这种互相要夺人饭碗的举措，最后把大量中介公司卷入，形成了恶性竞争。

　　谁是未来的赢家

　　21世纪中国不动产最终退市，实际上是传统房地产中介行业的衰落标志。从去年开始，包括链家、搜房等纷纷发布新战略，完全是要以大吃小，对房地产中介行业进行大洗牌的思路。

　　去年11月底，搜房召开面向合作伙伴的房地产互联网大会，提出转型的平台战略：搜房将搭建互联网媒体平台、交易平台和金融平台。在此之前，搜房接连入股世联行、合富辉煌、同策房产等代理中介公司。董事长莫天全一心要去媒体化，向真正的电子商务转型，这实际上是向传统中介公司宣战。

　　此后，链家推出了应对措施，链家地产终止与搜房合作，把自己的房源从搜房下架，并称搜房90%以上都是假房源和重复房源。链家还把自己的网站升级为链家网，直接和搜房叫板竞争。其实双方争的是O2O平台，搜房此前拥有线上资源，现在开拓线下平台，而链家、我爱我家等二手中介公司则是此前拥有线下资源，搭建线上平台。总之，这就是一场你死我活的争斗，最终受伤的都是那些缺少核心竞争力的中小中介公司。

　　文/本报记者 范辉

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