新年首月，省城楼市成交不太给力，虽然网签量依然居高不下，但与实际成交量并不相符，说明省城楼市依旧在吃去年的“老本”。在这样的背景下，新房的预售审批工作却没有落下，据统计，1月以来，通过预售审批的“新住宅”已经达到92万平米，虽然仅有1成真正入市，但春节过后，这些“库存”还是有望集中推出。

　　根据济南市住宅与房地产信息网发布的数据，本月以来，省城共有57栋新建住宅楼被批准预售，这些楼栋共来自28个楼盘，总建筑面积达到91万平米，相当于1万套左右的商品住宅。

　　被批准预售的多，但真正入市的却很少，据统计，1月至今省城共有6个项目推出1240套新房源，总建筑面积不足12万平米，仅占到批准预售面积的13%。并且这6家楼盘中有两家所推房源在去年便已取得预售许可证，也就是说，1月至今获得房源预售资格的28家楼盘实际仅有4家“出手”。

　　春节临近，按照往年的经验，又到了楼市“休养生息”的时候，但是今年与往年有所区别，去年末省城楼市在“压抑”了近一年后爆发，成交火爆，为了延续这样的火爆状态，不少楼盘纷纷表示将延续低价走量的策略。

　　但事与愿违，虽然计划很好，但元旦之后，市民的购房欲望大幅降低，观望情绪渐浓，进而影响了部分房企的推盘计划。

　　虽然有部分房企依然坚持既定计划开盘，但效果却也是差强人意。上周，位于省城东部唐冶片区的一家楼盘开盘，这是该片区在近两个月内第二家开盘的“4”字头售价的项目，虽然售价较低，但推出的200多套房源在开盘首日仅售出50多套。

　　另外几家在近期开盘的项目销量也不尽如人意，平均只“消化”了推盘量的30%。推盘效果差强人意也就造成了房企的推盘热情降低。

　　但是据记者观察，目前虽然有房企已经打破原有的降价促销策略，开始涨价，但仅是少数，大部分楼盘销售价格依然维持在该楼盘的历史最低状态，并且不少楼盘表示，今年将会一直延续这样低价走量的营销路线，“春节之后，相信不少市民会再度燃起买房的热情，不少没有开盘的项目也会积极推盘，3月在以往也是楼市旺季，相信今年3月济南的楼市将会比较火爆。”东部一家售楼处负责人预测道。

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