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商业地产今年将持续爆发

https://m.biud.com.cn 2015年01月29日09:46 家居装修知识网

　　商业地产依然是2015年行业风口上高高飞起的那只猪。根据统计，去年在国内20大城市中，新增购物中心总体量达到850万平方米，今年这一数字将持续刷新。在业界看来，与数量的激增相比，欠缺专业运营仍是商业地产开发商的痛点，这也让很多项目以虎头蛇尾收场。

　　在过去两年中，中国购物中心以每年开业近400家的速度高速增长。截至去年底，已开业购物中心超过3500家，今年还将有500多家的增量。

　　德勤中国消费行业主管合伙人龙永雄表示，在2014-2016年间，全球在建购物中心面积最大的20个城市中，中国城市占据13席。上海、成都和深圳位列三甲，在建面积分别为330万平方米、320万平方米和260万平方米。

　　德勤方面预计，至2025年将有7000家新购物中心建成开业，中国各类购物中心总数超过1万家。德勤调研中发现，大部分受访的地产开发商认为，商业地产相对于住宅地产更具投资前景。不过，近半数受访者也认同商业地产面临总量过剩结构性稀缺的问题，投资有待结构性调整。

　　《50家巨头集团2014-2015年开业商业项目》统计中显示，50大集团新增项目总数约为100家，其中万达以26个计划新开项目居于榜首，其次为银泰、永旺、华润、金鹰。

　　在百货主业低迷时期，王府井百货、茂业、银泰、百联集团等也均加入购物中心开发队列。新增项目中，奥特莱斯也成为热门开发业态，佛罗伦萨小镇、百联奥莱、奕欧来、砂之船等专业机构均加快了项目发展。

　　随着开发热潮的不断高涨，商业地产开发商不再只衷情一二线城市的商业项目开发，已向三四线城市挖掘商机。城镇化加速、拿地成本低、市场未饱和是催热三四线城市商业地产开发热的主要原因。

　　在业内专家看来，虽然部分三四线城市拿地成本仅为一二线城市的1/3左右，但激活城市商业并不容易。从开发商角度来看，中小型开发商及民企为主要开发主体，看重资金回流周期，多以散售商铺方式，对项目整体有一定伤害。（记者刘宇）

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　　商业地产频现烧钱抢人战

　　北京商报讯（记者李铎孙麒翔）人才争夺战成商业地产行业新亮点。“商业地产人真值钱，看各大公司挖脚薪资”的消息不胫而走，招商总监的年薪可达70万-100万元的说法让业界颇为关注，有分析认为，时下商业地产过剩，行业未来必将迎来重新洗牌，商业地产烧钱抢人现象未必能持续很久。

　　据介绍，时下商业地产商为争夺商业地产方面的人才纷纷开出高薪，其中商业运营中心副总年薪可达120万-200万元，类似凯德、中粮等知名商业地产品牌则开出400万-700万元招募副总裁。不过，这并未得到相关企业的确认。

　　伴随着商业地产行业的快速发展，烧钱抢人现象屡屡出现。2008年以后商业地产投资量巨大，因此需要吸纳大量的运营人才。招商类职位、资产管理类职位也有较大的需求量，人才的价格也水涨船高，在2013年左右达到顶峰。

　　据了解，许多商业地产人才在跳槽时开出的薪水上涨了50%-100%。不过，在业内专家看来，当下商业地产明显过剩，短期烧钱抢人有一定吸引力，长期来看不会持久。