今年开年以来，北京土地市场高价地出让不断，从丰台亚林西地块、到白盆窑地块、再到通州区永顺镇地块，多宗宅地的土地出让价格在往年都已达最高水平。而昨日，昌平区北七家海鶄落新村土地招标出让，共吸引8家竞标主体投标竞争，竞标价由万科以47.5亿元拔得头筹。

业内：地价逼近在售物业价成常态

由于该地块较为优质，包括万科联合体、卓越地产与平安不动产联合体等在内的众多企业都参与了竞标。其中最高价由万科给出，达到了47.5亿元。而作为该地块的一级开发公司，卓越与平安等4家房企组成的联合体报价则为38.1亿元。而除上述两个竞标主体之外，绿地、龙湖、保利住总联合体、中联置地等参与竞标的企业也均报出了40亿到46亿元不等价格。

据了解，海鶄落新村地块位于北五环外，规划建筑面积43万平方米，招标底价为35.56亿元，包括住宅、公建、教育用地等。其中配建9.96万平方米的限价房，销售限价为1.2万元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟认为，这一地块居住部分容积率在1.2~1.6之间，相对可以建设一些中高层洋房。如果按47.5亿元计算，其住宅部分楼面价在2万元以上。而目前该区域商品房成交均价2.5万元/平方米左右。土地价格接近在售物业价格的情况已经成为常态。

开发商：高报价不意味着拿地

不过由于该宗地块是招标出让的关系，万科虽然报出了最高报价，但是能否成功将该地块收入囊中还是一个问号。按惯例，中标结果将于竞标次日公布。

据卓越集团一内部人士透露，该宗地的指标比较分散，含学校以及商业用地，对于打造多样性产品来说很有优势。“我们做这一地块的一级开发已经两年了，包括对地的拆迁整理，对于区域非常熟悉。”该人士向记者表示，由于招标出让并不是单纯地比拼企业报价，还要同时考评企业的相关资质和规划方案。因此，他对于卓越、平安联合体最终拿地也具有信心。

此外，有业内人士认为，由于前一段时间高价地频出，政府担心地价的增长对房价造成恐慌性的拉升，因而此次招标也不一定会盲目选择高报价，而是借此机会向市场传递一个理性的声音。

据中原地产方面统计，截止到1月29日，北京土地市场成交额已经达到297.1亿元，如果加上昨日招标出让的北七家地块，成交额将超过340亿元。

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房企抱团拿地规避风险

包括昨日竞标的北七家地块在内，今年开年以来出让的几宗热门地块均呈现大体量、高总价的属性，这也使得房企的拿地门槛变高。再加上去年楼市遇冷，房企回款大都受一定影响，因此即便对于资金实力雄厚的品牌房企来说，单独拿地也有一定难度。

张大伟分析指出，房企联合拿地主要是针对高价地而采取的一种策略。“这样做既可以降低同行业竞争，又能分散资金压力和市场风险，对于这种高资金门槛地块来说是一个很好的选择。”

比如已经处于土地饥渴状态的华润在今年开年就积极组成联合体参与拿地，在京西南的丰台区连下三城。另外，作为险资进入地产界的代表，平安不动产在今年一月的北京土地市场上也表现活跃。同华润、招商、首开等房企联合拿地，在上述三宗高价地中均占有一定份额。而昨日竞标的北七家地块也是平安不动产在今年北京土地市场上第四次参与拿地。

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