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增城成交两极分化 区域均价再向万元攀升

https://m.biud.com.cn 2015年01月30日10:16 家居装修知识网  

  虽然2014年成交量过万套,是广州成交最多的区域,但作为楼市成交大户的增城去年也经历了不少考验,尤其是去年7月后,成交量、成交均价都一度下滑,近期,除均价六七千元的项目成交不错外,区域内均价过万的楼盘成交量明显放大,形成两极分化的局面。业内人士表示,区域内购买力确实有明显复苏,由于有交通等利好支撑,除前段时间降价调整促成的成交外,一些本身条件素质不错的楼盘,如有地铁利好、有学位优势的项目尽管价格在区域内较高,近期也一样有不错的销售业绩。

  “阳光家缘”数据显示,锦绣天伦、绿湖国际城等均价六七千元的项目,因入市门槛低,一直是成交大户。不过,近期成交均价过万元的增城方圆云山诗意、新塘新世界、保利东江首府、惠百氏广场、金马香颂居、金泽豪庭、汇东国际花园等签约量都不错,尤其是增城方圆云山诗意、新塘新世界等,在区域成交榜上也能占据前列位置。增城自去年2、3月撤市设区利好传来,楼市成交火热,楼价达到2014年最高水平,区内几个热销大盘,保利东江首府、翡翠绿洲、新塘新世界的均价都达到1.1万~1.2万元/m2后,楼市渐渐转冷,至去年7、8月迎来最惨淡行情,9月大部分楼盘都进行了价格调整,而央行“9·30”新政给楼市打了剂强心针,10月成交大幅上涨。成交数据显示,自去年8月增城成交均价达到10417元/m2后,价格一路下滑,至11月成交均价9154元/m2,其后才缓慢上升。12月,为冲刺年底业绩,增城又出现不少“5字头”、“7字头”的楼盘,全新盘也开出谨慎价格。进入2015年,均价万元以上的楼盘成交占比增加,区域成交均价又有达到万元的迹象,截至本周一,区域1月成交套数845套,成交均价9809元/m2。

  增城几个楼盘的有关负责人表示,区域内地铁施工进展顺利,交通利好及区域规划利好,让近期楼市购买力复苏不少,除前段时间为冲刺年底业绩进行价格调整的楼盘销售不错外,一些本身素质条件较好的楼盘也吸引了不少购房者入市。如新塘板块的新景豪庭是去年年底新入市的楼盘,开盘价开出“7字头”,该盘旁边正在销售的金泽豪庭、汇东国际均价都在1.1万元/m2左右,去年年底,价格实惠的新开盘新景豪庭成交行情相当不错。不过,近期金泽豪庭、汇东国际也有十多套的签约量,尽管有一定价差,但三盘均可享受地铁利好,产品则各有特色,在市场购买力复苏的情况下,自然都能成交。

  业内人士表示,增城楼盘除去装修1500元/m2的因素,差价主要在1500~2000元/m2左右,其实整体价格差距并不大,主要是有没有地铁、学位、小区成熟与否等,现在的买家越来越理智,在看好区域前景的情况下,愿意为更好的条件付出更多的成本,因此出现目前两极分化的行情。 (记者刘丽琴)

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