“过了腊八就是年”。一场翩然而至的大雪，让人们嗅到了浓浓的年味。今年1月以来，开发商推盘意愿明显降低，推盘数也明显减少，南京楼市迎来了平淡期。然而就在春节临近时，银城一方山、银城蓝溪郡、正荣润峯三家纯新盘本周开盘的消息，令其所在板块掀起了波澜，尤其是多盘相邻、竞争激烈的河西南部，销售战一触即发。专家预计，这或将是节前最后一次区域密集推房计划，能相对缓解供应缺口，而同一区域内的品牌竞争也有利于让房价维持在合理水平。

　　江宁小户型供应大 80平米热销

　　去年1月期间，南京共推出了3666套房源，其中包括保利紫荆公馆、银城长岛观澜、江宁碧湖天辰等7家纯新盘。按照当时数据看，这几个新盘入市当天均取得不错的去化率。对于2015年春节前这一拨密集推房，开发商均表示信心很足。

　　早在一周前，就有消息称江宁大学城纯新盘银城一方山项目将以九折价格开盘。昨天，该项目策划经理刘夏接受采访时肯定了这一说法。“2015年银城整体的销售目标是50亿，在这个大前提下，我们本周将要推出的两个新盘银城一方山以及蓝溪郡，都是低开高走的政策。一方山开盘价格已经确定有九折优惠，当天在这一基础上还将有其他惊喜，预计每平方米价格会再减几百元。”刘夏表示银城一方山19万方的总量今年将全部上市，但是开盘推出170套房源均是平层，户型面积为73—116平方米。

　　方山区域除了银城的进驻，目前已经有招商方山里在售。去年12月，银城一公开售楼处，邻居盘方山里便打出了一则叫板广告。本周末，招商方山里花园预计会加推3号楼，面积85平方米，均价为14000元/平方米左右。同是80平方米左右的面积，银城主打四房，招商主打三房，江宁的刚需之战拉开了序幕。

　　对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示， “南京多个区域都存在类似邻居盘的竞争，我觉得对于销售难度的影响并不大，相对于购房者而言是好事情，可以将这一区域的房价维持在一个比较合理的水平线上。”

　　河西打破平静，价格逼三万

　　相较于江宁的刚需市场，河西改善房市场竞争更为激烈。孟祥远表示河西是南京的传统板块，正在大力开发的河西南部有可能成为南京房价的风向标。早前，德基世贸中心公寓价格降至18800元/平方米，但由于其属于商业性质，对于河西板块的价格没有整体影响。此次河西南部纯新盘正荣润峯首批销许价格以29900元/平方米的单价捅破区域天花板，河西楼市的平静终于被打破。

　　正荣新盘售楼处公开后，记者走访了该区域包括升龙天汇、五矿崇文金城在内的三家楼盘。车行至江山大街、庐山路等干道路口，就能看见举着三家楼盘广告牌的销售人员争抢客源。目前，五矿崇文金城主要在售90、109、121、142平方米的平层，均价约为25000元/平方米，此外还特别推出了复式的户型；升龙天汇因其楼面价在该区域较低，销售均价仅为23000元/平方米，并且推出河西南部少见的83平方米小户型；而正荣润峯首次将推出1、5号楼，户型面积95-144平方米，主打精装修品质。据正荣润峯的销售透露，开盘时的价格会在27000元/平方米左右，即使如此，该售价也超出另外两家楼盘。

　　“对于29900元/平方米的单价，大家可能会有点吓到。但是不仅正荣润峯如此，同处于河西板块的新盘金隅紫京府也喊出高达3万元的售价，楼王的上市，对于提成板块的心理预期的影响会比较大。仁恒、宏图等即将推出的河西楼盘价格也都不低，这对于河西区域的房价也是一种支撑。可以说，今年改善型住宅的竞争会更加激烈一些。”孟祥远说。 本报记者 黄晓雅

相关知识

南京三家纯新盘本周入市 热门板块硝烟味浓
南京多家纯新盘开盘价“跳水”
南京南站板块3家纯新盘即将入市
下半年南京46家纯新盘将上市
南京多家纯新盘年内上市 盼机场尽快搬迁
南京江北近10家纯新盘年底前上市
2016年南京楼市54家纯新盘上市
上周南京日均认购350套 桥北纯新盘两小时“夜光”
6月南京10余纯新盘入市 5月延期开盘已成常态
6月33个新盘火速入市 纯新盘占六成