“简单易行”是如今不少开发企业对于社区商业的认识。相比大型购物中心，社区商业面积小、好操作、投资小、风险低，因为贴近住宅区，消费需求稳定且持续。同时伴随着大量的购物中心在未来3~5年将严重趋于同质竞争，社区商业开始迅速走红，令不少开发企业摩拳擦掌。有专家提醒，商铺投资不应只看当前的投资回报率，未来的升值潜力更为重要。

一、看位置。多关注位于出入口、底层、可视性比较好的商铺。

二、看开发商。该房地产项目的规模、定位、面对的主流客户等都会直接影响社区商铺的价值。

三、看“邻居”。中小学或专业市场等将招揽不少人气。

四、看格局。首选应该选择有独立门面格局的商铺。

五、看商铺所在社区的购买力。

商铺的投资选择目前主要有社区商铺、专业市场和大学校区周边商铺投资。而且位于稍偏一点大型新社区内的商铺更具备投资价值。一位专门从事社区商铺投资的资深顾问认为，一些素质好的楼盘，尽管不是在市中心，但如果位于城市的未来发展方向上，也为商铺的长线投资价值增加筹码，即使当前的年收益率只有4%左右也值得投资。

北京城建·金粒街是大型居住楼盘北京城建·福润四季的商业部分。在地理位置上，北京城建·金粒街与第四使馆区仅一步之隔，与机场二高速紧邻，项目北侧道路东坝南二街规划为市政道路，连通后可直通五环。未来东坝将成为展示北京世界城市的新窗口，东坝南区将成为北京最大的居住区之一。项目据守发展中的东坝新区，区域商业的绝对空白、国际商圈的辉煌前景，都使得投资北京城建·金粒街，成为实现资产保值增值的捷径。

而且在项目格局设计上，北京城建·金粒街前瞻性地采用了步行街的规划形态，超越了社区配套商业的传统概念。北京城建·金粒街以大型社区为中心，呈围合式分布。沿街加内街的商业步行街给商铺提供了最大的展示空间。整个商业体中间分出一条宽约12米的休闲步行街让市民在购物之余，尽享良好的空间。外立面采用高档石材与红色面砖搭配贴面，尽显英伦商业街区国际时尚感；通过步行街铺装结合绿化与街面整体形象协调统一，带来人气；商业动线方面，兼顾了便利性与社区人群的消费习惯，为未来实际经营做好充分考虑，降低业主投资风险。

店铺有独栋商业和临街旺铺，户户全临街，40-1200㎡空间几乎涵盖了商业所有的业态需求，满足了多元化的需求，是成熟的立体商业业态。依托于万人居住社区福润四季的强大吸附力，商业部分将会得到足够的客源保证，并能够形成自身的商业特色。北京城建·金粒街坐拥北京新东坝国际商圈，与第四使馆区毗邻，汇聚北京乃至全国的高端消费人群，满足一站式消费需求，承载着服务整个区域的商业功能，未来将辐射整个东坝区域。

40-1200㎡全临街金铺/第四使馆区旁

营销中心：朝阳区康各庄路至机场二高速交界处（焦庄桥向西50米）

抢铺热线：5095 0666

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