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郑州房贷利率仍全国最高 开发商大多指定贷款银行

https://m.biud.com.cn 2015年02月03日11:56 家居装修知识网  

  记者了解到,不少市民贷款买房时发现,由于开发商一般都指定银行,市民很难通过“货比三家”的方式来选择适合自己的房贷产品。

  转了5家楼盘,只有一家不指定银行

  昨日上午,记者陪同荣大鹏走访了郑州市区内5家不同档次的楼盘,结果发现,其中3家表示贷款政策按上浮10%执行,一家实力较强的开发商表示可以执行基准利率,还有一家表示可以试着申请基准利率,但要看客户的优质程度。

  “我们不禁止客户申请其他银行贷款。”其中一家楼盘的态度,给荣大鹏的“基准利率梦”带来了一线希望。这家位于郑州市化工路附近的楼盘的置业顾问表示,他们合作的几家银行,贷款利率都上浮10%,但如果购房者愿意,可以选择其他银行贷款。

  荣大鹏表示对这个楼盘的房子比较满意,由于下午有急事要去外地,他请河南商报记者帮他去银行打探打探,自行申请房屋贷款需要哪些手续,是否真的能办。

  银行

  就算开发商允许你自由选择,银行也不接受

  昨日下午2点开始,河南商报记者在金水区走访了工行、中行、建行、农行等国字头大行,以及中信、光大、民生、浦发等股份制银行。各家银行的房贷政策,从最优惠的按基准利率到上浮10%,各不相同。然而,对于能不能不通过开发商单独申请房屋贷款的问题,却得到了一致答案:不办理个人申请新房贷款业务。

  “与我们合作的楼盘可以最低按基准利率。”工行一位工作人员说,他们主要依据开发商的企业规模、开发面积大小等综合实力来评估。针对不同实力的开发商采取不同的房贷政策,只有他们眼里的“优质”楼盘才能享受基准利率。

  “我们执行的都是基准利率。”光大银行一工作人员说,虽然有政策,但只能针对在他们这里备过案的合作楼盘。对于河南商报记者提出以个人名义来申请贷款,她表示没法受理。

  “我们行现在都是按上浮10%走。”某国有银行个贷部一工作人员说。

  答疑

  为啥银行不愿意接受单独申请的期房贷款

  记者在调查中还发现,不同于期房,针对二手房,银行是愿意接受个人申请贷款的。同样是房贷,为何区别对待呢?

  业内人士解释,贷款买二手房,有实物房产作为抵押,在违约时银行可以方便地收回房产。

  按揭是用所购房子做抵押贷款。在房子尚未完工前,没有房产证和实物,银行存在较大风险。所以,银行往往要求开发商将在房管局备案的资料和营业执照、税务登记等资料提供给合作银行做“备案”,同时,与合作银行签订相关协议来规避风险。开发商要承诺承担一定的客户违约风险,这样就形成了一些开发商和某家银行存在合作关系。实力强的开发商,合作银行就多一些,购房者选择余地大些;实力弱的开发商,合作银行少,因此给予购房者选择面就小些。

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