编者按：在房地产浩浩荡荡的黄金10年之后，无常利之势，2014年的楼市发出警示信号。开年以来国人的买房热情一夜退却，开发商使出十八般武艺主动出击，政府调控政策频频出台，涉及房地产行业的各个主体都在力所能及的做着改变，以求在前行的道路上抓住先机或者不被掉队。楼市充斥着变革转型、跨界合作的声音和步调。

搜房网年度策划采访地产圈内精英，了解圈内人对2014年楼市的回顾以及对2015年楼市的预判。搜房网独家连线北京嘉源置业投资有限公司总裁助理张大东先生，回顾2014，展望2015。

北京嘉源置业投资有限公司总裁助理 张大东

据搜房网不完全统计，2014年40家上市房企中有24家房企未能完成年度销售任务，占比达到60%。对此，张大东认为，对于北京、上海、广州这样的一线城市来说，楼市波动不会很大，这方面还是有信心的。

聊到北京丰台区连现高价地的现象，张大东坦言，现在的市场不同于往年，更迫切的需要细分市场、在产品上下功夫，产品做好了就有机会。”以前我们都说’面粉价格高了面包的价格自然就高’，现在可不一样了，拿地价格高了，如果产品的品质跟不上，购房者依旧不会买账。那怎么办呢？这就需要在产品精分上下功夫，面粉价格贵，做成面包已经不合适了，这就可以用来做蛋糕——更加精致的产品“。

面对自住房对于商品房的冲击，张大东认为对于首次置业者来说，自住房是一种不错的选择。说起自住房“弃购”的尴尬，张大东认为价格低的确算是一种优势，但是设计风格以及房屋品质依旧很重要，这是购房者非常重视的。2014年被认为是“楼市拐点”年。展望2015，张大东认为楼市形势依旧严峻，“很大程度上是对2014年楼市的延续”。

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