编者按：在房地产浩浩荡荡的黄金10年之后，无常利之势，2014年的楼市发出警示信号。开年以来国人的买房热情一夜退却，开发商使出十八般武艺主动出击，政府调控政策频频出台，涉及房地产行业的各个主体都在力所能及的做着改变，以求在前行的道路上抓住先机或者不被掉队。楼市充斥着变革转型、跨界合作的声音和步调。

截至2015年1月20日，共有40家上市房企公布去年销售数据，其中24家房企未能完成年度销售任务，占比达到60%。市场调整加剧了竞争，竞争加速了优胜劣汰，房企分化态势明显后，强者恒强的态势更加突显。房地产现在面临怎样的处境，2015年房地产行业面临着怎样的变革和趋势？搜房网独家连线英国邦瑞大中华区总裁白兮，为我们回顾2014，展望2015。

白兮认为，2014年中国的房地产毫无疑问处在寒冬。他认为，造成房地产开发商2014年未完成任务的原因有4个方面。其中最主要的原因是，中国房地产限制性政策控制不够严，地方政府太多的依赖于土地财政，导致地方政府不愿意看到房地产市场下滑，地方政府很着急的要复苏市场，越复苏这个市场和房地产市场本身的发展就越不相融，所以越造成房地产市场的泡沫。白兮认为政府的限制性调控政策多一点，开发商挣得钱就会多一点，日子就会好过一点。

第二个原因是，中国的城镇化还没有明确的方针和路线，中国二三线城市的市场潜力在现有政策环境下还没有被挖掘出来。白兮认为，未来中国房地产的市场在二三线城市，而不是一线城市。

第三个原因，白兮认为中国现有的房地产开发商向银行借钱，然后又被债主逼迫着拿地的发展模式走不通了。由于银行贷款的压力，开发商被迫高价拿地，会导致开发商拿到地后没能力盖房，即使完工了因为房价过高也卖不出去或者房子质量下降。

第四个原因，白兮认为地方政府过多的干涉房地产行业，为了实现地方财政，限购政策松绑，更加剧了楼市泡沫，加剧了业主的观望情绪。

白兮认为，要使房地产行业健康发展，政府应当借鉴国外成熟房地产的限制性政策，控制泡沫，实行偏紧的房地产政策，加快房地产信息的透明化。最重要的是要加快城镇化的步伐。此外，还要淘汰掉一部分低质、没有发展潜力的房地产企业。

谈到互联网与房地产市场的融合，白兮提出中国房地产与互联网的融合还仅仅局限在营销层面，这是远远不够的。房地产作为一个行业在和互联网的融合中，营销仅占20%。真正的成熟的融合，才能使房地产市场更加健康。政府应该带领房地产市场把房地产的信息通过互联网透明化，借鉴国外的成功经验，这样房地产市场才会更加健康。

最后，白兮预测，如果2015年政府没有强有力的声音发出，中国的房地产市场会持续低迷。很多大型开发商会转向海外市场，一些小型的开发商会被淘汰掉。

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