知名房地产专家 韩世同

　　结合数据来分析，如果说降准对楼市带来利好，会主要体现在成交量还是成交价格上？分区域来看，一二线城市和三四线城市会有什么不同表现？现在降准的确会给楼市带来成交量提升的利好，现在无论机构还是其他，都在预测房价上涨，但是事实上成交量的回升，必然会导致开发商提价。提价是不是对市场对经济更加利好？我有不同的看法。

　　现在1月份54个城市的成交量，平均下调了22%，跟去年同期相比还是有增长，但是环比跌幅非常大，北京跌了五成，上海跌了四成多，广州跌了三成，这种状况说明目前市场的环境不太支持加量急涨。如果要追求价格的上扬，成交量普遍会回落。但是目前整个经济、整个楼市，成交量还是最重要的。现在肯定是一二线城市带来成交量放大的效应，要强过三四线城市，因为现在开发商都退到一、二线城市来发展，它认为这个市场支撑力要远远大于三四线的城市。

　　房地产业内期待，面对近期层出不穷的刺激政策，购房者入市的积极性会继续提高。目前经济普遍下行压力很大，现在不断出台这个政策，是要刺激经济，让它能够减缓下行的压力，楼市会不会全面回暖或者是全面触底回升，是有待观察的。我们现在经济这样的状况，像楼市股市这种虚拟的经济高涨，实体经济在进一步下行，目前我们需要的应该是追求成交量。但是还是要避免拉升房价，导致成交量萎缩，这会使我们再度陷入这种困境。现在经济还是需要成交量的支持，这样就可以实现楼市软着陆，经济可能实现软着陆，反而要是有价无市，对经济、对金融整个状况不是那么有利。

　　现在是不是该买房了？作为改善型和刚需的商品房，现在肯定是好的购房入市时机。但是投资性质，目前还是观望为妙。

　　南方日报记者 许蕾 整理

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